近購房指南的幾個小伙伴正在買房,看了幾套房子之后,對于開發(fā)商給的贈送面積有興趣。
購房指南當然是以房產(chǎn)的身份提醒他們,千萬不要輕易的相信贈送面積,那都是開發(fā)商給你們挖的坑啊。但是贈送面積對于咱們這些掙著辛苦錢的打工族來說,真的好誘人有木有?所以,如果你就是看好那套帶贈送面積的房子,不防收好小編為你準備的這份贈送面積詳解,相信一定會有用。
什么是贈送面積?
比較客觀的說法,贈送面積即為買房送面積,是指利用設(shè)計規(guī)范,設(shè)計出既可以提供業(yè)主利用,又不計入銷售面積或只計一半面積的空間,以提高得房率的一種手段。
贈送面積一些有哪些形式?
贈送面積形式很多,比較常見的有以下幾種。
,入戶花園。
點評:面積大小決定好評度。
贈送方式:在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;陽臺進深不小于1.8米,計算1/2面積。
第二,陽臺。
點評:小戶型大陽臺很受歡迎。
贈送方式:一般來說只要是凹進來的陽臺要算全部面積,凸出建筑物外邊的陽臺應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2。
第三,露臺。
點評:弄清權(quán)屬很重要。
贈送方式:露臺一般出現(xiàn)在樓盤的頂樓或者是一些錯層單位,由于露臺處于房間戶型之外,所以都不算建筑面積。
第四,地下室。
點評:不再是免費午餐。
贈送方式:地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,結(jié)構(gòu)2.2米及以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)在2.2米以下的,應計算1/2面積。
第五,夾層。
點評:不實用,堪稱“雞肋”。
所謂夾層直觀的理解就是在樓層中附加的樓層,結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)在2.2米下的,應計算1/2面積。
第六,大凸窗。
點評:它真的就是你的。
也就是不落地的飄窗啦。大部分開發(fā)商會將飄窗作為贈送面積促進銷售,其實根據(jù)規(guī)定,有臺階的飄窗只要窗戶的高度不超過2.2米,就不需要計入銷售面積。也就是說,由大凸窗擴大的房屋實際使用面積,其實根本就是你的,無所謂送與不送。
對于購房者來說,贈送面積看起來好像是挺劃算的,既能節(jié)約購房成本,又能提升使用率,居住舒適度也變高了,生活也更有情趣了。但是從上面的介紹中,其實也可以發(fā)現(xiàn),所謂的贈送面積,要么是不合規(guī)范的,要么本來就是業(yè)主的,根本沒有贈送之說。
給你一張圖,看清贈送面積背后的真相。
既然是這樣,實際購房時,要怎么知道某一“面積”真的是贈送的呢?
專業(yè)人士表示:實際上真正贈送面積,就是在產(chǎn)權(quán)證上實際面積上收錢打折,比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子,開發(fā)商只收110㎡的錢,那10㎡才能算是贈送,否則就不能算作贈送面積。