買房辦理貸款之后是需要按時還款的，貸款人需要根據(jù)約定的還款日期按月準時還款，那么具體房貸還款從什么時候開始的呢?
房貸還款從銀行放款的下個月開始。也就是說如果銀行本月發(fā)放貸款的話，貸款人從下個月的還款日開始償還月供。要注意房貸還款一般是銀行從還貸銀行卡上自動扣除的，所以貸款人還款要注意提前將月供資金轉到還貸銀行卡上，保證扣款。
1、房貸還款只要不超過還款日當天晚上12點，都不算逾期還款。
2、到期還款日也稱最后還款日，如果在到期還款日之前沒有全額還款，同時也沒有選擇信用卡最低還款額還款，那么可能面臨懲罰。
3、所有消費款項不再享受免息還款待遇，銀行會從發(fā)生消費的當天，以消費金額為本金按日計算利息。
4、凍結您的賬戶并將欠款記錄反饋到人民銀行記入信用檔案，影響個人信用。
1、產(chǎn)生罰息：每家銀行對于房貸的規(guī)定都有所不同，但是購房者如果發(fā)生逾期還款的情況，貸款機構會先電話催收貸款，提醒購房者及時還款，同時利率還會上浮，為每天的罰息。
2、個人征信受損：購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會受損的，銀行會看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，如果逾期還款記錄一旦進入到征信系統(tǒng)中，購房者日后還想申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
3、資金凍結：房貸逾期后，銀行會依法催收到期貸款，如果購房者無法補上的話，按照借款合同和擔保合同(抵押或質押合同)的約定，銀行會向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產(chǎn)等。這種情況就很嚴重了，造成的不良后果也很直接，等法院判決后會強制執(zhí)行財產(chǎn)拍賣來償還銀行的損失。
4、房產(chǎn)被拍賣：購房者申請房貸時，是把自己購買的房屋抵押給銀行的，如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會將該擔保房產(chǎn)進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。
