現在開發商有兩種房子，一種是現房，另一種是期房，不過兩者是有區別的，那么現房和期房的差別有哪些?
1、房屋價格的區別：期房和現房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優惠力度也比現房要大一些。
2、入住時間的區別：相信大家都知道期房是還沒有建設好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現房是現有的房子，一般在購買之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區別。
3、購房合同的區別：購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區別的，期房和現房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。
4、房屋屬性的區別：現房和期房和開發商所拿到的產權是有關系的，一般現房說明開發商是拿到的大產權，而期房說明開發商是沒有大產權的。
5、配套設施的區別：現房的配套設施相對來說比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對于期房來說，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。
1、認真查驗相關文件：查驗開發商的開發經營資格是否合法，要求查看開發商是否“五證”齊全。“五證”是指《國有土d地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、注意所交的資金：預付款叫預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付是預付款，就不能適用定金罰則。
3、注意合同內容：延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房著在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予重視。
4、核查房屋面積及質量：因為購房時，買房的人無法看到房屋的現狀，因此在收房時核查房屋面積時要看是否合同約定的相同，如有不符，購房者可以與開發商協商，多退少補。在檢查房屋質量時，應檢查房屋是否有裂縫等問題，檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問題可以拒絕收房。
