“贈(zèng)送面積”是一種常用的促銷手段。這種贈(zèng)送行為通常會(huì)發(fā)生，但很少寫(xiě)入購(gòu)房合同和房產(chǎn)證中。這就為以后的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題埋下了隱患。

贈(zèng)送面積

所謂贈(zèng)送面積，是指按照房屋測(cè)量規(guī)范不該被計(jì)入建筑面積的部分，被開(kāi)發(fā)商包裝成“贈(zèng)送面積”送給購(gòu)房者。

新的房屋測(cè)量規(guī)范顯示，以下幾類不計(jì)入建筑面積：

①小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；

②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；

③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；

④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；

⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；

⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

⑦利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；

⑧活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；

⑨與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

以下幾類計(jì)算一半建筑面積：

①與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

②獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

③未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

④無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

上面說(shuō)的是贈(zèng)送面積計(jì)算方式，接下來(lái)就是贈(zèng)送面積確權(quán)問(wèn)題了。從房屋登記的角度來(lái)說(shuō)，只有依法完成登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的贈(zèng)送面積才受保護(hù)。如果購(gòu)房和同都沒(méi)有注明，未來(lái)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上更不可能出現(xiàn)了，出現(xiàn)糾紛也無(wú)法維權(quán)。

只有如下圖這樣將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，才能具備法律效率。

贈(zèng)送面積通常在銷售環(huán)節(jié)被重點(diǎn)提及，但進(jìn)入簽合同環(huán)節(jié)則不會(huì)被主動(dòng)提及，購(gòu)房者要主動(dòng)就贈(zèng)送面積與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同。制式合同無(wú)法增加條款也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中注明。對(duì)于寫(xiě)明贈(zèng)送面積條款的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格履行。