開發(fā)商贈送面積是很常見的促銷手段，不過在2014年《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》出臺后，開發(fā)商不再大規(guī)模贈送面積，因為原先可以贈送的面積現(xiàn)在變成了房本面積，這意味開發(fā)商贈送面積還得交稅，不劃算。
現(xiàn)在的情況是，部分開發(fā)商選擇擦邊球的方式贈送面積以達到促銷的目的，一旦房子成交，這種風(fēng)險就被轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上去了。
現(xiàn)在的開發(fā)商贈送面積有以下幾塊地方，分別是：陽臺、飄窗、地下室、門前走廊和一層入戶花園等。
按照新規(guī)定，陽臺分為兩種，內(nèi)陽臺和外陽臺。外陽臺按其外延圍起的面積的1/2計算。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部的陽臺則計算全部面積。
而飄窗，如果窗臺與地面距離小于45cm且凈高度在2.1米以上的外凸飄窗需計算1/2面積。
地下室，如果有采光井且高度在2.1米以上需計算全部面積，如果高度在2.1米以下，需計算1/2面積。
對于頂部閣樓這種贈送面積，則要根據(jù)樓層的高度來確定是否被納入銷售面積，超過了一定樓層的高度不可贈送，購房者必須購買而不能接受“贈送”。
另外，有些開發(fā)商還會贈送公共面積，比如門前花園、門前走廊等，這些面積不屬于房本面積，如果被回收業(yè)主也無權(quán)主張利益。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-27
