隨著，北京首套、二套房貸款利率接踵上調，全國多地區的部分銀行也隨之上調房貸利率或停貸。據數據統計顯示：目前全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，并預計未來會有新增的銀行暫停房貸業務。

截止6月14日，名單統計如下：

北京：東亞銀行

深圳：平安銀行、華潤銀行、廣州銀行

天津：中德銀行、興業銀行

寧波：寧波銀行

濟南：恒豐銀行

青島：渣打銀行

杭州：包商銀行

珠海：華潤銀行

石家莊：東亞銀行

哈爾濱：浦發銀行

大連：吉林銀行、盛京銀行、渣打銀行、花旗銀行

重慶：平安銀行、渣打銀行

對于上述現象，理解為貸款成本加重，房貸相對以前將花的越來越多了，但并不意味著買房貸不到款。雖然一線城市首套房貸利率基準是主流，但也有一些銀行已上調首套房房貸利率，且二套房貸利率上浮10%—20%。從房價的上漲，再到如今房貸利率的上漲，購房者都很關心未來房貸利率走向、是否會出現大面積停貸、樓市是否會降溫等問題。

不會出現大面積停貸的現象

從發布數據來看：上述的商業銀行事實是部分銀行的支行因為業務布局和信貸額度不寬裕，這20家銀行一直就很少開展房貸業務。但2017年下半年，信貸利率上行或將是趨勢。因為資金成本繼續上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%。這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說，已經屬于低利潤產品。所以預計后續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。

購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成了從量變到質變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現，但房貸依然是大部分銀行的優質業務，所以不可能出現大面積停貸的現象。

“剛需族”：買房置業早做打算

目前20家銀行停貸，顯然不是全面的政策性停貸，是銀行針對自身情況對貸款政策作出的調整。但恰恰應該警惕，因為銀行面對的情況一樣，對于剛需族，未來會有更多的銀行停發房貸，但不會整體停貸。

對于上述全國范圍內20家銀行停貸的現象，廣東省房地產研究會副會長韓世同提出建議： 建議國家以立法或財政補貼的形式，來保證首套房貸不受信貸規模調節的影響，這樣才能保障對首套房貸的政策傾斜、扶持以及優惠利率等。

銀行停貸分兩種：一種是永久關閉，另一種是由于信貸規模不足而階段性暫停，這兩者有很大區別。銀行大面積停貸幾乎不可能，但當前，信貸規模收縮已然是事實，也是必然的現象。

影響因素有以下幾點：

1、去年個人房貸規模太大，而且還款周期長達二三十年，假如今年還按照去年的規模放貸，必然會在一定程度上侵蝕信貸規模，也必然會導致大規模放貸難以為繼，最終不得不縮減。

2、去年各大房企通過國內和海外發債解決了資金來源，發債利率僅為3%—4%。但去年10月到現在，國家嚴格控制房企國內和海外發債，大房企不得不向銀行貸款，其利率高達8%—9%，而個人房貨基準利率才4.9%。所以，銀行將傾向于大房企的開發貸，而壓減個人房貸。

3、跟去年年底央行控制各大銀行今年的信貸規模也有很大的關系。所以，銀行基于經營的風險或利益的驅動，造成了目前的這種情況。但銀行有責任和義務，去保證和支持個人房貸業務。對絕大多數購房者尤其是剛需來說，不太可能采取全額付清或分期付款的方式，必須要采用按揭貸款，這部分人群的房貸業務必須要保障。