房屋面積縮水了，購(gòu)房者損失的是實(shí)打?qū)嵉你y子。所以，曉得面積計(jì)算方法才是真理。但是在買房時(shí)，有建筑面積、使用面積等說法，哪個(gè)面積在計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)使用？又該如何計(jì)算？如果房屋面積縮水，購(gòu)房者怎么找回自己被坑的銀子。

建筑面積用于購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算

建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，包括房屋使用面積和墻體所占用的面積。在房屋買賣中，開發(fā)商就是用房屋建筑面積來計(jì)算價(jià)格的。

建筑面積計(jì)算依據(jù)及計(jì)算方法

1、單層建筑

單層建筑的建筑面積應(yīng)該按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

單層建筑高度在2.20m及以上的建筑計(jì)算全面積；高度不足2.20m的建筑應(yīng)該計(jì)算1/2的面積。

2、多層建筑

多層建筑五首層應(yīng)該按照其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)該按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

高度在2.20m及以上的建筑計(jì)算全面積；高度不足2.20m的建筑應(yīng)計(jì)算1/2的面積。

3、建筑面積計(jì)算示例（0.24是指墻體厚度）：

買房支招：房產(chǎn)面積縮水怎么辦？

1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；

2、合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

①面積誤差比 值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

②面積誤差比 值超出3%，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。另外，如果購(gòu)房者想繼續(xù)履行合同，那么，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸購(gòu)房者；如果房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還購(gòu)房者，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還購(gòu)房者。