買房時(shí)，很多人都會(huì)被開發(fā)商贈(zèng)送的面積所吸引。確實(shí)，對(duì)于剛需族來說，如果買房能贈(zèng)送一間房的面積，那么只用花兩房的錢，就能獲得三房，何樂而不為呢！但真實(shí)的情況卻是，一些贈(zèng)送的面積，有一半是不實(shí)用的。很多贈(zèng)送的面積往往存在各方面的風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患，一些戶型在進(jìn)行裝修和改造時(shí)，難度比較大且裝修成本高。

關(guān)于贈(zèng)送面積：

1、贈(zèng)送的面積一般有哪些？

2、贈(zèng)送面積是怎么來的？

3、這些面積原本就是你的

4、贈(zèng)送的面積存在哪些隱患？

為避免后期的糾紛煩惱，購房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤贈(zèng)送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實(shí)用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈(zèng)送面積物有所值。

什么樣的贈(zèng)送面積有隱患：

1、 后期裝修方面比較麻煩的

戶型圖中，陽臺(tái)半贈(zèng)送，飄窗全贈(zèng)送，相當(dāng)于是贈(zèng)送了一間房，省下了不少買房錢，但在實(shí)際裝修的時(shí)候，可就麻煩了。要打掉墻重新砌墻，進(jìn)行裝修和改造得花不少錢。

2、隔一層來當(dāng)贈(zèng)送面積

有朋友買的頂層，頂上是個(gè)三角形斜坡，高的地方有五米多，想著用樓板可以隔一層出來，覺得自己撿到便宜了。但裝修的時(shí)候，不僅裝修價(jià)格貴，而且樓梯要自己買，頂上是斜坡，人得彎著腰，關(guān)鍵還沒有窗戶，陽光照不進(jìn)來。而且自己花高價(jià)裝修的這一部分，還沒有產(chǎn)權(quán)。

3、露臺(tái)一般是全送面積，是否實(shí)用需要考量

一般來說，贈(zèng)送露臺(tái)的話以退臺(tái)的形式居多，也就是一層面積比一層小。露臺(tái)在后期裝修的時(shí)候，頂是比較難處理的，除非做成玻璃房，而且下水、承重等都是有隱患的?？赡苡腥擞X得有個(gè)露天的露臺(tái)會(huì)很愜意，但是碰上梅雨季節(jié)可就不好了，而且平時(shí)打掃也很麻煩。所以買帶露臺(tái)的贈(zèng)送面積的房子時(shí)，要理智！很多時(shí)候，后期裝修的錢都快夠你買那兩三個(gè)平方了。

4、部分“贈(zèng)送面積”其實(shí)是屬于公共地方的

置業(yè)顧問會(huì)說以后這個(gè)可以圍起來當(dāng)院子，那個(gè)露臺(tái)可以怎么利用之類的話。但是等你在裝修過程中劃為自己家的，進(jìn)行裝修使用的話，屬于違建，可能會(huì)遇到鄰居舉報(bào)，城管部門會(huì)拆除，會(huì)得不償失！

5、贈(zèng)送面積部分的結(jié)構(gòu)

除了承重墻，有些非承重墻也不能拆，否則，將會(huì)破壞原有結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量。在賣房的時(shí)候，為了房子好賣，置業(yè)顧問會(huì)告訴你哪些是沒封閉的算贈(zèng)送的面積，但是可能很多人會(huì)忽略這個(gè)位置是屬于現(xiàn)澆的可承重的還是不能承重的磚墻結(jié)構(gòu)。這個(gè)是非常重要的，一般來說，非承重的磚墻樓盤，是不能在后期裝修起來當(dāng)房間使用的，是不能站人的。