房屋出租后是可以進行房屋買賣的，但是房屋買賣行為是不破租賃的，是需要等待租賃期間到期之后，才能夠交付房屋的，而其的房屋買賣合同也是有效的，那么今天就跟小編一起來看看房屋出租后能賣嗎，買賣合同有效嗎以及相關問題的解答是怎樣吧！
一、房屋出租后能賣嗎
房屋出租后可以買賣，根據我國相關政策，已經取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房均可以上市交易。但是要跟租客協商，避免出現糾紛。
《商品房銷售管理辦法》第三十八條，違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。
二、該買賣合同有效嗎
侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
三、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據
根據《民法通則》第50條之規定為，一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產生法律的后果（或按違約制裁或按繼續強制履行處理）。
看到這里，小編相信你也了解了相關的知識內容了，房屋買賣合同只要其沒有違反法律的強制性規定，那么該合同就是合法有效的，但是是不能破除租賃的，好了以上就是房屋出租后能賣嗎，買賣合同有效嗎的相關內容。
