現(xiàn)在，房屋交易糾紛不斷，其中部分購房者因?yàn)榉课?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。?56、竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。">公攤面積縮水與開發(fā)商發(fā)生了糾紛。如果辦理房產(chǎn)證的時(shí)候發(fā)現(xiàn)公攤面積增大或減小，是否該要求開發(fā)商退錢？房產(chǎn)證上面的公攤面積為什么會(huì)減少？如果房屋買賣合同上面沒有對房屋面積出入進(jìn)行違約規(guī)定，購房者是不是也可以要開發(fā)商退錢？

開發(fā)商該公攤面積出入賠償嗎？

我國《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條對此作出規(guī)定：當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3%的范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款。

計(jì)算方式：合同約定總房款合同約定建筑面積實(shí)際減少建筑面積（合同約定建筑面積-房產(chǎn)證登記建筑面積）。

買賣合同沒約定仍可申請退款

如果購房者在購房合同里沒有積差異做出明確約定，仍然可以依靠法律進(jìn)行維權(quán)。我國法律對此有規(guī)定，如果交易房屋套內(nèi)建筑面積/建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

②面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。”

購房者怎么確定房屋面積差異？

①直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)；

②可向測繪部門或房地產(chǎn)主管部門反映，要求測繪單位重新進(jìn)行測量；

③如果兩種方式都不能解決問題，購房者可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。

搜房網(wǎng)建議購房者，在買房時(shí)應(yīng)該對套內(nèi)面積出現(xiàn)差異的處理辦法做明確約定。與開發(fā)商除了簽訂商品房買賣合同，好再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，對建筑以及公攤面積的差異處理方案再做詳細(xì)約定。購房者需要的注意：商品房買賣合同糾紛的訴訟期只有2年，核定面積的時(shí)間通常以政府部門核發(fā)的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，千萬錯(cuò)過時(shí)機(jī)。