在歐美及國內(nèi)的大都市，大部分高檔商場的公攤系數(shù)都較高，而國內(nèi)商業(yè)項目公攤面積大的在65%左右，小的在40%左右，合理的公攤系數(shù)應該在50%左右。

大型商場因為配備了高標準的消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所，公攤系數(shù)較高，但因為有了這些必需配套，客流才能源源不斷，商場方能夠始終保持好的經(jīng)營效益。

此外，公攤系數(shù)的高低一般與購物環(huán)境的優(yōu)劣呈正相關，這對商鋪經(jīng)營盈利多少至關重要。對比以下兩圖，顯然后者的環(huán)境，更容易營造良好商業(yè)氛圍，吸引顧客消費。

在我國，國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關系到者的成本問題，更是直接關系到商場對人流的承載力，會直接作用在者 之上。

公攤率是商鋪價值大化的必要條件

商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，從而影響商場的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商場，其公共空間就會越多。

如果片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪面積大了，但廣大商家賴以生存的客戶卻減少了。顧客會因為過于擁擠而不愿停留，或是走馬觀花，購買欲不高，這樣即使商鋪使用面積再大也無濟于事。

商場設計公共空間，主要考慮客流通達與滯留，公攤面積就是用來營造舒適的購物環(huán)境，滿足購物者的消費偏好。有的商場還會設計寬敞的休息區(qū)、花園等，這些公共空間的設計都是為了使購物環(huán)境更加舒適。舒適的購物環(huán)境會極大地刺激購物者的消費沖動，而嘈雜擁擠的購物環(huán)境只會使人望而卻步。

其次，商鋪公共小決定了消費人群的容量和人流量。商場的空間是有限的，公攤面積小，可容納消費者的公共空間自然減少，人流量就會受到限制，從而直接影響商場的經(jīng)營效果。

沒有合理的價值尺度，盲目追求小公攤商鋪，者就有可能買到‘垃圾股’，終影響自己的 。很多大型商業(yè)地產(chǎn)的者對此都深有感觸，商鋪終考慮的是商場的商業(yè)氣氛、經(jīng)營效益，不能只簡單地計較公攤面積、使用面積等因素。

商場舉辦大型節(jié)慶活動，可以為商鋪客觀上帶來不少客流，但是有些公共面積的狹小的商場就只能望而卻步了。

綜上，者不難發(fā)現(xiàn)，合理的公攤也是商場持續(xù)經(jīng)營的必要保障。盲目地追求低公攤，造成商場檔次低下，使得消費者不能形成有效的購買動力，后會造成商場沒有人氣。一個沒有人氣的商場，就算公攤再低，也會給者造成無法彌補的損失。

更為重要的是，公攤率的高低并不能完全決定商鋪的價值，商鋪的價值終還是取決于商場所處的地理位置，其是否占據(jù)核心商圈，有無主力店，在這些條件都滿足的基礎上才能談到公攤對商鋪價值的影響

就目前的商業(yè)發(fā)展水平而言，已經(jīng)初步發(fā)展出了現(xiàn)代購物，其在滿足諸如位置、商圈、等核心價值因素的同時，公攤率也應向一線城市看齊，以保證消費者的購物享受。

錯誤地判斷商業(yè)發(fā)展階段，盲目地迎合普通的中小者，滿足其對于低公攤的要求，致使商場投入運營之后不能解決消費者對購物環(huán)境的要求，后損害的還是者自身的根本利益。

公攤不會致使者成本高

合理的公攤率是保障商鋪價值的必要條件，也是商鋪未來能夠合理盈利、得以保證者經(jīng)營性 的保證。但有相當一部分者認為，公攤率達到50%左右，其所的商鋪單價也提高到原來的兩倍，其實這是一種錯誤的認知。

事實上者所購買的房地產(chǎn)產(chǎn)品都包含公攤，而其為公攤面積支付的，也是擁有產(chǎn)權的。任何房地產(chǎn)產(chǎn)品，都不會額外地給者增加不必要的面積，致使者成本高。

對于商鋪而言，者的是建筑面積，其產(chǎn)權證上也會明確地標明建筑面積為多少。未來者無論是出租還是出售，計算基數(shù)都是建筑面積而不是使用面積。也就是說，者所購買的商鋪并未因為公攤而使其根本利益受損。

合理的公攤只是為了保證商場能夠擁有宜人的購物環(huán)境，能夠滿足消費者日益提高的購物享受，并未讓者為此支付額外的成本。