公攤面積怎么算？大家都知道所買房子居住面積和實際面積是有差距的，之間的差額就是所謂的公攤面積，每個樓盤的公攤面積都是不同，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
很多剛需置業(yè)者對自己家房子的公攤面積都不是太清楚，本期，搜房小編為大家總結了一下影響公攤面積的4大因素，以及公攤面積的計算公式，不太了解的“菜鳥”買房新手看一下吧，對自己家的房有個全新的認識。
影響公攤面積因素：
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一。
2、套內(nèi)面積房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
4、建筑規(guī)模樓度越高公攤越大。
套內(nèi)建筑面積,二手房土地證" src="http://imgs.soufun.com/news/2015_05/08/news/1431056985064_000.jpg" width="400" height="300">
計算公式：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。
購房者如積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內(nèi)容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。
來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
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