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買期房前,實(shí)地踩盤要怎么看?


我們?cè)谫I期房前,實(shí)地踩盤是必不可少的環(huán)節(jié),這對(duì)于我們了解樓盤是否適合自己起著重要作用。那么,在實(shí)地考察時(shí),我們應(yīng)該怎么看呢?

一、項(xiàng)目周邊環(huán)境與配套

有利因素:

一般來(lái)講主要看項(xiàng)目的周邊環(huán)境和配套,主要是衣食住行和醫(yī)療等配套方面,如菜市場(chǎng)、超市、餐廳、醫(yī)院、學(xué)校等,服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi),另周邊交通條件如何,是否靠近地鐵、公交站點(diǎn)等。

不利因素:

另外還要注意是否有化工廠、加油站等危險(xiǎn)設(shè)施,還有高壓電塔、變電器、發(fā)射塔等,這些設(shè)備的電力磁場(chǎng)極強(qiáng),雖現(xiàn)代科學(xué)證明對(duì)人體無(wú)害。不過(guò)容易給人心理上的刺激,長(zhǎng)此以往也是不利于身體健康的。


二、觀察工地的大門及工地情況

正常情況下項(xiàng)目工地都會(huì)用圍墻圍住,但是都會(huì)有進(jìn)出的大門。這些門的位置就是未來(lái)小區(qū)的出入口,觀察這些門的位置,提前了解小區(qū)未來(lái)進(jìn)出的便利性。

而且,在實(shí)地考察工地的時(shí)候,不容忽視的是工地的整潔程度。同時(shí)可以關(guān)注下工人們的工作狀態(tài)是如何的,工地安全措施的好壞等,這些情況在一定程度上也能反映出小區(qū)的質(zhì)量是否有保障。

三、項(xiàng)目?jī)?nèi)布局

如項(xiàng)目施工已經(jīng)進(jìn)入中期階段,大部分的樓棟都已經(jīng)開始施工了,只是進(jìn)度的不同。這時(shí),也就能看到各個(gè)樓棟所處的實(shí)際位置,以及樓棟間的大致距離。購(gòu)房者可以試著找到自己房屋所在樓棟,觀察它的位置。

四、開發(fā)商的實(shí)力

購(gòu)房者在購(gòu)買期房之前一定要先對(duì)項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察,可以去該項(xiàng)目開放商已經(jīng)開發(fā)過(guò)的樓盤實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢?cè)撻_放商的實(shí)力和口碑。對(duì)于實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開發(fā)商大體是可以放心的。而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)的開發(fā)商,我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。

五、觀察墻面防水情況

因?yàn)闈B水是房屋質(zhì)量問(wèn)題中最常見(jiàn)的,所以選在雨天看房,可以觀察施工樓棟的墻面是否出現(xiàn)有滲水的情況,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可及時(shí)與開發(fā)商溝通。

六、了解物業(yè)情況

物業(yè)管理也是一個(gè)非常重要的關(guān)注點(diǎn),一定要實(shí)地了解清楚該樓盤是哪家物業(yè)公司管理的,這關(guān)系到入住以后業(yè)主居住的舒適度。一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù),還能使得房產(chǎn)保值。




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