在現今許多人會喜歡去買賣房屋來保持金錢的價值，但在賣房的過程中會產生許多問題，對于估價這個問題很多人就會有疑問，那么賣房時怎么估價呢？

房屋估價是專門估計房屋價值的，少了估價，將沒有任何一家有信用的金融機構肯提供房貸，估價結果是借貸機構很重要的參考依據，可避免借貸風險。

問題是，買賣方總在談定價格、甚至簽約后才進行房屋估價，估價后的結果遠低于之前談定的價格，表示買貴了，業內人士指出，為避免相關的這樣子的情況發生，簽約時應標明，萬一估價結果過低或過高可重新議價，否則，只好硬著頭皮低賣。具體可參考以下兩個方法：

（1）比較該房屋與近賣出相似房屋的基本參數，包括：面積、大小、周邊環境等；

（2）考慮該房屋獨有的特殊配置，包括：泳池、花園、露天陽臺等。

房屋價值是計算房屋價值的良好出發點，它會顯示該房屋與這個區域內其他房屋的比較結果。

在準備為房屋開價時，了解要價是否公平很重要，抵押貸款機構會聘請評估師來確定該房子是否值得您進行貸款，這點尤為重要，您可以通過評估來了解該房價。

注意，“近銷售”通常指在過去六個月內，一年前的銷售價格，可能對您所在區域的現在市場情況有很少或沒有影響。事實上，一些借貸者不接受超過三個月的可比房屋銷售數據。

而且，地產市場活躍度也對找到準確可比房屋銷售數據的難易程度有所影響。在較“火熱”市場，可能有很多可供選擇的可比房屋銷售數據。在不太活躍的市場中，查找合理的可比房屋銷售數據變得更困難。如果您正在考慮的房屋擁有的設計特點，那么查找相似的房子會更加困難。

舉例：大型高檔房屋可能熱銷，這樣您就有更多參考數據；而一些有特色的小型房屋，就很難得到與之相似的參考數據。

關鍵要素

在給房屋準確出價時，重點需要考慮的要素：

區域或地點。盡管理想的可比房屋可能就在您感興趣房屋的相同街區內，但也可能有必要再走遠一點，去大體相似的街區看看，尋找在大約相同的時間修建的房屋。越熟悉每個街區之間的不同特點，越會熟悉這些區域的住房市場，也就能更好判斷可比房屋銷售數據是否為真正的公平比較。

房屋設施。您選中的房屋是否有游泳池、房屋景色好壞、是否有客房等等。

大小。房間數（包括主臥和浴室）、房屋總建筑面積、車庫大小和占地尺寸，這些都對查找好的可比房屋有影響。

房齡。一般來講，評估師喜歡比較房齡相似的房屋，因為它們通常有相似的房屋設施。（當然從嚴格意義上講，一處建于1950年并在2009年完全重修的房屋，也不能與建于1950年但從未重修的房屋比較。）

有時，未知或意外的情況可能影響價格走向：

例如，如果因為離婚或身故而出售房屋，則賣方可能由于想快點結束一切而接受較低的價格。如果一處可比房屋的售價不同尋常的低（或高），那么您或您的經紀人就要試試更深入地了解其原因。