女性胸罩下边缘奶头凸起的原因,大炕上肉体乱1一6全文,日本动态120秒免费,国产精品丰臀

深圳購房網 > 房產知識 > 買房 > 看房選房 > 房價 > 正文

不同樓層、朝向的房屋 房價如何評估、計算?

如果是同小區不同樓層、不同朝向的相似房屋,房價怎么計算?如果是同一地區,樓齡不同的相似房屋,房價該怎么定?房屋結構物業、配套等不同的房屋,房價增減幅度該有多大?本文用數字說活,告訴你該如何根據這些因素定出合理的房價。

粗略評估:準確定位

在二手房交易過程中,房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況,與相似的市場實例進行對比,然后對自己的房屋進行粗略的評估,避免因價格預估太高或太低而導致房屋交易難的情況。

精打細算:詳算房價

1、樓齡折舊,每年-2%。

2、房屋結構,功能低-10%。

3、樓層,頂樓-3%,次頂層-2%,中間層+3%。

多層:一層為-2%;二層為0,三、四層為+2%,五層為+1%,頂層為-2%;

高層:一層為-3%;二層為-2%,三層為-1%,四、五層為0,六層及六層以上為+1%,中間層+3%,次頂層-2%,頂層為-3%。

4、朝向:東向為0,南向為+2%,西向為-1%,北向-2%,東南、西南、東北、西北也得分也依次降低;若無南向窗戶則-5%。

5、區域有重點中小學+15%。

6、小區配套,無小區配套則-5%。

例如:有電梯的二手房相對同質量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。

7、物業管理,無物業管理則-5%。

實例示范:如何算房價?

一套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產:建筑年代為1999年,樓層為4/6,有小區和物業,朝向為西,雙氣,普通裝修。房價該是多少?

折舊率:混合一等結構房屋的折扣期限是50年,年折舊率為2%,即16年×(-2%)=-0.32;

樓層:作為4層樓的房子,在多層(6層)建筑中,該房屋樓層加分為+2%。

朝向:朝向也會對價格產生一定的影響,這套房屋朝西,應該是-1%。

重點中小讀書場所:+15%。

計算:以當地商品新房的均價6500元/平方米為標準,估算出該房產價格為:6500-6500×0.32+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平方米)。因此得出,該房屋的成交單價應在5460元。

通過上文示例展示,相信你對房價評估有了更多的認識,但用此方法計算房價的前提是知道當地商品新房的均價,以新房均價為標準,才能計算出詳細的房價。

需要注意的是:有些房屋某項條件太好,你也可以適當多加些分數;如果你對某項條件不太看重,也可根據自己的喜好少加分或者少減分,這樣才能根據你的個人情況計算出更令你滿意的房價評估。

購房網免責聲明: 凡注明“來源:購房網”轉載請注明出處;其他來源購房網未對內容作任何修改或整理。文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表購房立場,若侵犯了您的合法權益,請撥打舉報電話:4008-035-055。

請輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導購 更多>

熱門動態更多>

主站蜘蛛池模板: 建水县| 全椒县| 怀宁县| 桂阳县| 娱乐| 武隆县| 抚松县| 舒城县| 石门县| 威信县| 乌鲁木齐县| 简阳市| 武穴市| 团风县| 永新县| 中牟县| 清丰县| 丹江口市| 海南省| 抚顺县| 晋中市| 循化| 涞水县| 鹤壁市| 仙居县| 永济市| 读书| 绵阳市| 南昌市| 沙河市| 波密县| 长沙县| 彩票| 大新县| 凌海市| 理塘县| 全南县| 屯门区| 望江县| 苍溪县| 绥芬河市|