房產(chǎn)交易過程中，二手房會(huì)有好幾個(gè)價(jià)錢。賣家會(huì)出價(jià)，買方也會(huì)有心理價(jià)格。在交易過程中，中介、銀行都會(huì)對房屋價(jià)格有所評(píng)估，終房價(jià)會(huì)被定成多少？到底一套二手房從頭到尾會(huì)有幾個(gè)價(jià)格，各個(gè)房價(jià)分別是怎么回事？這些房價(jià)戶型能有多大出入？請看下文相關(guān)介紹：

1、賣家的心理價(jià)格

房主在出售房屋之前，肯定會(huì)對自己房屋的出售價(jià)有一個(gè)簡單的評(píng)估。賣家所考慮的因素一般如下：

①目前房地產(chǎn)市場的行情；

②房子所在小區(qū)其它房主出售房子時(shí)的成交價(jià)格；

③自家房子的優(yōu)劣條件；

④國家的房屋買賣政策。

房價(jià)出入：賣家可能會(huì)因?yàn)槠珢圩约旱姆孔樱粗睾蛷?qiáng)調(diào)的是房子的優(yōu)點(diǎn)，基于這樣的心理估算出來的價(jià)格往往會(huì)偏高。

2、買家的心理價(jià)格

買家與賣家所考慮因素差不多，買房者也會(huì)根據(jù)當(dāng)前二手房市場的行情、房子的各方面條件，以及自己對二手房市場的預(yù)期對所要買的房子形成一個(gè)心理價(jià)格。

房價(jià)出入：買方會(huì)緊盯房子的缺點(diǎn)和劣勢，基于這種心理估算出來的價(jià)格往往會(huì)偏低。

3、中介估價(jià)

房產(chǎn)交易動(dòng)輒上千萬，在買賣雙方對彼此的不信任的情況下，雙方往往會(huì)找中介來對房屋進(jìn)行估價(jià)。

房價(jià)出入：中介會(huì)檢查房子狀況，然后綜合評(píng)估地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、等因素對房子進(jìn)行估價(jià)。由于中介掌握同類房價(jià)的信息比較全，而且為了給自己留足盈利的空間和與買家討價(jià)還價(jià)的余地。中介對房子估價(jià)往往在一個(gè)范圍內(nèi)。

總的來講，中介估價(jià)一般會(huì)比賣家心理價(jià)格低，比買家心理價(jià)格高。

4、銀行估價(jià)

現(xiàn)在房價(jià)高，就算買二手房，一般人也不太可能用全款買房子。因此從銀行貸款買房成了大多數(shù)人的選擇。但購房者想要從銀行貸款，銀行也會(huì)對房子進(jìn)行估價(jià)。

房價(jià)出入：為了防止房價(jià)大跌，購房者違約，銀行虧損的情況出現(xiàn)，銀行對房子的估價(jià)往往比較保守（降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)），一般來講，銀行會(huì)把房子估價(jià)壓的很低，正常情況下，銀行估價(jià)會(huì)比市場上同等房屋售價(jià)低10%-20%。

5、房屋成交價(jià)格

對于各方而言，重要的價(jià)格就是，房屋成交價(jià)。由于受各種因素影響，房屋成交價(jià)格一般不會(huì)與以上4種價(jià)格相同。

房價(jià)出入：如果是通過中介進(jìn)行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會(huì)提價(jià)出售，所以房屋的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些。