2016年上半年已經(jīng)過去，全國房價整體上漲了，從1月到6月，全國百城房價漲幅為7個百分點（上漲幅度是有下降趨勢的）。上半年房價走勢如何？下半年房價是漲是跌？在一線城市、二線城市甚至是三線城市，房價情況如何？

圖一：2016年上半年房價走勢

2016年1到6月全國百城房價總體走勢是漲，但總體上漲幅度有下降趨勢。

圖二：2016年上半年城市房價漲跌情況

從1月到6月環(huán)比上漲城市個數(shù)總體趨勢在增加，從1月份的60各城市，已增加至6月份的73個。

圖三：2016年上半年各城市房價走勢

2016年上半年，北上深一線城市不再是領(lǐng)跑全國房價漲幅的“火車頭”，惠州、東莞、中山、廈門、南京等南部城市環(huán)比漲幅更驚人。

5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有60個和49個，二線城市已經(jīng)正式取代一線城市成為房價上漲“領(lǐng)頭羊”。

2016年下半年房價預(yù)測

雖然目前全國房價仍在上漲，但一線城市的限購政策愈發(fā)嚴(yán)格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調(diào)整階段，所以在未來的半年時間內(nèi)如果沒有重大利好刺激政策出臺，全國房價很難出現(xiàn)大幅上漲的情況，將會維持在目前穩(wěn)步上漲的階段。

1、一線城市

上半年情況：一線樓市走向?qū)θ珖績r走勢具有帶動作用。一線城市中，半年來深圳房價上浮大為16.8%，廣州低4.2%，北京上海分別為7%和9.6%，房價整體上都呈現(xiàn)出上漲的趨勢。

下半年預(yù)測：盡管3月之后政府出臺了限購政策，一線城市房價漲幅趨緩，但市場表現(xiàn)并未趨于冷淡，而且就目前現(xiàn)狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預(yù)計房價在下半年漲幅將繼續(xù)趨緩。

2、二線城市

上半年情況：二線城市當(dāng)前分化格局明顯，部分熱點城市在持續(xù)寬松政策影響下，市場呈現(xiàn)過熱發(fā)展趨勢，而有些城市并沒有受到火爆市場的影響，房價變化較小，市場變現(xiàn)也較為良好。

下半年預(yù)測：

2016年部分二線城市房地產(chǎn)市場局部高熱，但是預(yù)計下半年將成為這些城市樓市調(diào)控政策出臺“窗口期”；

另外，二線城市的房價需要市場的強力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續(xù)上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。只要這些城市在下半年警惕市場潛在風(fēng)險，防止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)失衡的問題，房價現(xiàn)象就不會出現(xiàn)。

3、三四線城市

上半年情況：三四線城市目前庫存壓力仍較高，房價上漲緩慢。

下半年預(yù)測：

多數(shù)三四線城市未來市場仍以去庫存為主，價格將維持穩(wěn)定；

不能解決好經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，落實各項利好政策的城市，下半年仍將陷于房價下跌、庫存高企的“困局”，比如唐山；

少數(shù)熱點城市周邊的三四線城市房價漲幅將擴大，比如北京的廊坊及廣深的東莞。

購房指南認(rèn)為，如果你是剛需購房者，無論房價漲不漲，你該買還得買；像三四線這種小城，后繼乏力，支撐力不足，你要謹(jǐn)慎購買，這些城市的房價雖然看整體上是穩(wěn)中有升的狀態(tài)，但是下跌的風(fēng)險還是存在的。