擁有自己的房子是人們努力工作的目標之一，而且買房是一筆很大的開銷。所以，在購房前大部分人，都是必須精打細算的，提前把可以動用的資金做一份詳細規(guī)劃，以免出現(xiàn)差錯讓自己措手不及。那購買一套商品房，需要哪些費用？會花掉多少錢呢？

由于購房者手頭擁有資金量的不同，購買商品房，一些人會選擇全款支付，一些人則會選擇貸款。所以購商品房費用也分為兩種情況：

（１）全款購買新建商品住宅

購房款：與開發(fā)商簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，這也包括支付給開發(fā)商的購房定金。（拿三四線城市來說的話，一套１００平米的房子，單價６０００元、平米來計算需要６０萬。）

稅費：契稅９０（含）平方以下的１％，９０平方－１４４（含）平方１．５％，１４４平方以上３％，二套房３％。具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準。（大家可以通過銀率網(wǎng)房屋買賣稅費計算器來計算）

合同印花稅：按成交價的０．０５％繳納；證照印花稅５元／證。（國務(wù)院發(fā)布并于１９８８年１０月１日開始實施《中華人民共和國印花稅暫行條例》）

測量費：按所購房屋的建筑面積收取，標準一般為０．３０元／平方米。（在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標準交費）

產(chǎn)權(quán)登記費：８０元／套。（房地局的交易大廳的公告通知中有此項費用的標準）

公共維修基金：購房合同總價的２％－３％，以所購買房屋所在地規(guī)定為準。

物業(yè)費：與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準。在拿到新房鑰匙前需要繳納１年以上的物業(yè)費。

取暖費：與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準。在拿到新房鑰匙前需要繳納１年以上的取暖費

（２）貸款購買新建商品住房

首付款：公積金貸款，低首套房２０％首付。商業(yè)貸款購房，低３０％首付。

貸款利息：具體根據(jù)你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計算（可以通過銀率網(wǎng)的新購房貸款計算器相關(guān)鏈接計算結(jié)果）

另外，繳費時間和部門大致如下：

１、按規(guī)定契稅是辦理房屋立契過戶手續(xù)時，買房人與開發(fā)商一同到所屬的區(qū)房地局辦理產(chǎn)權(quán)證時交。

２、印花稅、測量費、產(chǎn)權(quán)登記費、住宅公共維修基金則都是在現(xiàn)房簽約和期房入住時由開發(fā)商代為收取，當時開具不做報銷憑據(jù)的收據(jù)，待交到相關(guān)政府部門后才能有正式票據(jù)。

３、物業(yè)管理費及供暖費在入住時由物業(yè)公司收取。一般是按月收取。

４、律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、評估費、公證費一般在簽訂購房合同時，或者在辦理按揭貸款手續(xù)時一次性交齊。