3月19日，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會正式叫停會員單位的“ 炒樓”金融業(yè)務(wù)。近日，證券日報也曝出北京買房資格限購形同虛設(shè)。一線城市房價的房價上漲，讓人不禁要問，真有這么多需求嗎？買房大軍中又有多少真正是剛需?

我們都知道，二手房市場流動性相對更好，價格變動也更快，買賣房屋也相對更容易。我們發(fā)現(xiàn)在二手房市場，至少存在以下幾種炒樓模式，它們是造成一線城市房價高企的重要原因：

一、 倒賣

這種模式，需要者先以購房者的名義買下意向房產(chǎn)，簽合同后支付全款，但不急于完成過戶手續(xù)，在此期間，者還需獲得賣房者經(jīng)公證過的過戶委托書尋找真正的購房者，找到真正的購房者后，者再提價賣出，賺取差價。這種方式者不用付出過戶的稅費成本，實際上只完成了一次交易。這種方式在限購城市還能躲避限購政策。

的缺點是，這種方式需要炒樓者有充足的資金。為了達到這種炒樓的目的，第二種方式就應(yīng)運而生了。

二、

“ ”在2015年十分火爆，具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域，“ ”是指多人一起湊錢買房，然后再賣出。更有甚者，只需 到首付即可，在成功利用銀行貸款完成交易后， 參與者們根據(jù)協(xié)議，共同準備好大約兩三年的月供資金。然后以其中一位符合購房資格的人的名義買房。待房價上漲至目標(biāo)價格后再賣出，所獲利潤按比例分成。

三、 聯(lián)合包銷

這是一種更 的“ ”模式，方式是這樣的，一群資金實力雄厚的客跟中介達成協(xié)議，只要該區(qū)域內(nèi)有房主出售房產(chǎn)，他們便接盤，待收房到一定數(shù)量后，便形成壟斷，擁有議價權(quán)。眾者們還能互相抬價讓真正購房者在高位接盤。

在新盤領(lǐng)域，他們可以和開發(fā)商達成協(xié)議，直接買下或者包銷一棟樓或者幾棟樓。在供求關(guān)系緊張和上漲預(yù)期強烈的周期中，這部分被包銷的房源會以更高的價格被他們賣出。

炒樓的出現(xiàn)，與當(dāng)前樓市分化加劇相關(guān)，資本永遠是逐利的，開發(fā)商如此，客更是如此。當(dāng)前二三線樓市不容樂觀，一些城市房地產(chǎn)成為配置資產(chǎn)好的標(biāo)的。要真正擠壓空間，未來進一步收緊限購政策，限制性貸款、提高性交易的稅費成本勢在必行。