2016年的樓市可以說是聽風就是雨，一會市場熱得不行，調控一來一線城市又突然間冷得不行。對于購房者而言，糾結的問題莫過于，現在真的是買房合適的時機么？

其實，在很早之前，人們并不會為何時買房而糾結，因為那時可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進程的加快……

于是，越來越多的人開始思考，如何才能以優惠的價格，買到具性價比的房子？房價漲跌不定，到底什么時候買房便宜？今天購房指南就為您整理了把握買房佳時機的辦法，看準了就出手吧。

辦法一：把握自己的經濟能力

很多關于買房時機的建議都是說市場怎么樣，房價怎么樣。其實無論市場怎么樣，如果你沒有掙錢，也不想啃老，或者你根本沒老可啃，對你來說都是空談。所以我們的第一個參考值，就是你的經濟能力。

畢竟現在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。結合當前的房價和自己的實際經濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個經濟能力，不僅包括拿得出首付的能力，還包括還得起月供的能力。

所以，確認自己經濟能力的時候，好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中佳比例是30%，不會影響家庭生活品質。

如果各項標準你都達到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買不如早買是大實話，拿到購房資格就果斷入手。

辦法二：逆向思考 趁火打劫

巴菲特曾說過，要在“別人恐懼時貪婪，別人貪婪時恐懼”，說得簡單一些，就是要學會逆向思考。可以說，這是任何消費行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學會了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼沒有在貴的時候入市。

想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內心的小愧疚，學會趁火打擊。

比如說，當媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優惠的價格。

辦法三：跟緊新政 適時出手

政府出臺優惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執行。

比如限購令剛出來的時候，開發商都是死撐著不降價，但后來看堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。

另外，看新聞也不要光看直接施加在房地產行業的新聞，要學會從側面分析。比如如果某段時間有土地和房產方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結的開發商或者項目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質等方面都會面臨新的風險。

所以，等2-3個月后，開發商無力支付資金、人情上的費用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候也是購房者出手的好時機。

辦法四：好樓盤出手要快

通常一個好樓盤都會經歷一個價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售，對房地產形式有很多不確定性。巨大的資金需求，迫使定價采取非常謹慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鏈安全再說。

過了這個階段之后，才開始考慮拉升價格兼顧利潤，甚至會一度拉高價。所以千萬不要等到拉高價格才出手。要知道好的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發現了低價促銷的新盤，下手一定要快。

辦法五：多走多看 參加團購

但是，要是上面所說的情況在你的實際購房過程中都沒有出現，還有便捷也實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與開發商聯合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機。