3月15日，十二屆全國(guó)四次會(huì)議新聞在梅地亞多功能廳舉行記者會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高等就“房?jī)r(jià)”、“棚改”等相關(guān)問(wèn)題回答記者問(wèn)。

面對(duì)來(lái)自全國(guó)乃至各地的記者三次追問(wèn)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，陳政高侃侃而談。具體問(wèn)題及陳的回答，購(gòu)房指南為您整理如下。關(guān)于房?jī)r(jià)，陳政高認(rèn)為判斷房?jī)r(jià)需要看主要特點(diǎn)和基本條件，目前一、二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，穩(wěn)定房?jī)r(jià)也是住建部的重要任務(wù)之一。至于有關(guān)學(xué)者認(rèn)為中國(guó)是否會(huì)重蹈日本覆轍，陳政高認(rèn)為，“不可相提并論”。

問(wèn)題一：判斷房地產(chǎn)形勢(shì)要看三個(gè)主要特點(diǎn)和四個(gè)基本條件

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者：

去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回升態(tài)勢(shì)，但是市場(chǎng)的分化在加劇。我們注意到，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有了明顯的上漲，但是三四線城市的庫(kù)存量依然很大，住建部如何看待今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)？同時(shí)有人認(rèn)為，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在快速上漲之后還會(huì)出現(xiàn)一定的回落，在您看來(lái)，樓市是否會(huì)出現(xiàn)大起大落？

住建部部長(zhǎng)陳政高：

對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)，是下一步的走勢(shì)，全社會(huì)都高度關(guān)注。我認(rèn)為判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)和預(yù)計(jì)未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)，應(yīng)該看主要特點(diǎn)和基本條件。現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)主要特點(diǎn)：

一是銷售企穩(wěn)回升。2014年，銷售面積、銷售額都是雙雙下降的，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升，到年底銷售面積增長(zhǎng)了6.5%，銷售額增長(zhǎng)了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個(gè)勢(shì)頭，所以我們作出一個(gè)判斷，就是銷售企穩(wěn)回升。

二是分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給我們調(diào)控帶來(lái)了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。

三是庫(kù)存嚴(yán)重。去年年底庫(kù)存達(dá)到了7.18億平方米，同比增長(zhǎng)了15.6%；今年1—2月份庫(kù)存又達(dá)到了7.39億平方米，增速達(dá)到了15.7%。當(dāng)然，庫(kù)存主要集中在三四線城市。這是三個(gè)主要特點(diǎn)。

下面我想講一下，看中國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)并作出一個(gè)預(yù)計(jì)，要看基本條件。

第一個(gè)基本條件，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變。去年的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了6.9%的增長(zhǎng)，今年預(yù)計(jì)要增長(zhǎng)6.5%—7%之間。我們?cè)?020年要全面建成小康社會(huì)。這就是我們經(jīng)濟(jì)的基本面。有了這個(gè)基本面，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。

第二個(gè)基本條件，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有變。現(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%。“十三五”末期要達(dá)到60%。這樣一個(gè)大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。

第三個(gè)基本條件，居民的住房需求，是新市民的住房需求沒(méi)有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，是新市民住房有他們的需求，而且量大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的巨大。

第四個(gè)基本條件，我們有黨、國(guó)務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施，有各個(gè)地方、各個(gè)城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任，所以對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心。

問(wèn)題二：住建部現(xiàn)在一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)

江蘇新聞廣播記者：

近一些城市的房?jī)r(jià)漲得很厲害，像北京、上海、深圳，有些媒體報(bào)導(dǎo)說(shuō)一夜之間漲了幾十萬(wàn)。但是在二線城市，我來(lái)自江蘇南京，南京雖然是二線城市，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼一線，今年1月份南京有一塊商品房的地價(jià)已經(jīng)拍出了4.2萬(wàn)一平米，老百姓都感覺(jué)房?jī)r(jià)漲瘋了，想問(wèn)問(wèn)陳部長(zhǎng)您怎么看眼下房?jī)r(jià)瘋漲的原因，有沒(méi)有辦法促進(jìn)理性回歸？

住建部部長(zhǎng)陳政高：

房?jī)r(jià)問(wèn)題是全社會(huì)高度關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)問(wèn)題事關(guān)每一個(gè)居民的切身利益，也事關(guān)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，還事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全局。我前面已經(jīng)說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)一個(gè)重要特點(diǎn)就是分化越來(lái)越嚴(yán)重，在價(jià)格上也體現(xiàn)了這個(gè)特點(diǎn)。三四線城市的價(jià)格現(xiàn)在大體上是回落的，問(wèn)題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市。

現(xiàn)在我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)。大家都知道，春節(jié)后一線城市房?jī)r(jià)發(fā)生了很大變化，上漲過(guò)快。一線城市都主動(dòng)履行了調(diào)控的主體責(zé)任，采取了很多措施和辦法：一是實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策；二是增加土地供應(yīng)，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期；三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，是搞好保障性供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動(dòng)發(fā)聲，引導(dǎo)輿論。

與此同時(shí)，各個(gè)部委也講了明確的意見(jiàn)。通過(guò)這些工作，我們通過(guò)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，已經(jīng)收到了一定的成效。部分二線城市春節(jié)后房?jī)r(jià)也上漲過(guò)快，我們也密切關(guān)注，隨時(shí)溝通。現(xiàn)在二線城市在這方面也都采取了許多措施來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。我們除了要做好一線和部分二線城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作以外，還要抓好價(jià)格的監(jiān)測(cè)，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)提出對(duì)策，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。

問(wèn)題三：關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)和日本不能相提并論

中國(guó)網(wǎng)記者：

現(xiàn)在社會(huì)上有一種擔(dān)憂，認(rèn)為目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎和80年代的日本相似，我們看到，當(dāng)時(shí)日本的房?jī)r(jià)從1985年開(kāi)始在6年內(nèi)增長(zhǎng)了3倍，隨后從1991年開(kāi)始出現(xiàn)了斷崖式下跌。現(xiàn)在這種擔(dān)憂認(rèn)為，中國(guó)的樓市可能也會(huì)像當(dāng)時(shí)的日本一樣發(fā)生崩盤(pán)，請(qǐng)問(wèn)對(duì)此您怎么看？

住建部部長(zhǎng)陳政高：

你提的這個(gè)問(wèn)題，近網(wǎng)上有一些文章，社會(huì)上也有一些議論。圍繞這個(gè)問(wèn)題，我請(qǐng)教過(guò)一些。我要說(shuō)的是：第一，時(shí)代不同。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經(jīng)濟(jì)條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國(guó)情不同。中國(guó)和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，宏觀調(diào)控的措施也不同。因此，我要說(shuō)，不能相提并論。謝謝。