買房，對于大多數(shù)人來說都不是一件小事，在之后，確定自己想要購買的房屋，就到了簽約訂房的階段，也是最容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛的階段。因此，無論是購房買新房還是購買二手房，下面的三大細節(jié)不可忽視。

定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當(dāng)收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認(rèn)購書》時，留意認(rèn)購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現(xiàn)。

交了定金后，若雙方均不存在違約情況，僅對預(yù)售(銷售)合同條款或相關(guān)補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致而未簽約，屬于雙方未能達成一致而互不違約，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，不涉及賠償問題。

簽購房合同要注意哪些條款問題？

合同的規(guī)范性至關(guān)重要，關(guān)系到雙方的權(quán)益，一旦合同出錯，維權(quán)就舉步維艱。因此，簽訂合同時候，需要注意下面一些條款：

買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續(xù)時間，應(yīng)前后對應(yīng)一致；真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機構(gòu)，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。

買多人共有的房子要全部共有人同意

購買多人共同擁有的二手房，共有權(quán)人需全部到場，不能到場的需要委托代辦，并提供公證過的《授權(quán)委托書》。未經(jīng)全部共有權(quán)人同意簽署的合同可能無效。

賣方已婚，夫妻雙方均需到場，若配偶不能到場，配偶為非共有權(quán)人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》；配偶為共有權(quán)人，則需要有《配偶同意出售證明》和《授權(quán)委托書》。

賣方離異的，需要提供財產(chǎn)分割證明(離婚協(xié)議、法院判決書)。