封盤就是樓盤停止銷售。樓盤封盤至少包括以下幾種可能： 第一種項(xiàng)目違規(guī)、相關(guān)證件不齊全等原因，被政府勒令停止銷售，加以整頓。第二種就屬于“捂盤惜售”。即：在市場(chǎng)銷售火爆時(shí)開(kāi)發(fā)商把手中較好的房子留著不賣，等有了一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)位后再出售，賺取更多的利潤(rùn)。第三種是在市場(chǎng)相對(duì)冷淡，項(xiàng)目銷售狀況不好的情況下封盤，就是一種營(yíng)銷和推廣的策略，也是一個(gè)調(diào)整、重新發(fā)力的過(guò)程。不過(guò)封盤可能只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)“噱頭”。

樓盤開(kāi)盤是什么意思?

1、開(kāi)盤是房地產(chǎn)商對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，是首次大賣。通過(guò)有效整合公司的內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶傳遞針對(duì)性的有效價(jià)值信息，達(dá)到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。

2、在樓市中，開(kāi)盤是指樓盤在建設(shè)中取得了“銷售許可證(五證之一)”，可以合法地對(duì)外宣傳銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就和酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。

樓盤開(kāi)盤的流程?

1、簽到區(qū)：客戶簽到。

2、等候區(qū)：等候選房搖號(hào)，客戶在此區(qū)等候開(kāi)盤搖號(hào)。

3、搖號(hào)區(qū)：搖號(hào)、驗(yàn)號(hào)、貼號(hào)。主持人搖號(hào)、唱號(hào)，公證人員驗(yàn)號(hào)，確認(rèn)并且核對(duì)客戶相關(guān)資料后，貼簽工作人員給中簽的客戶貼上大順序標(biāo)簽，選房排序卡則貼上小順序標(biāo)簽。中簽客戶需再貼上大小即時(shí)貼后進(jìn)入選房排隊(duì)區(qū)。

4、排隊(duì)區(qū)：核對(duì)房源信息，做好備選方案。選房排隊(duì)的區(qū)客戶根據(jù)銷控公示，考慮選房的需求，準(zhǔn)備進(jìn)入選房區(qū)。

5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶都有十分鐘選房時(shí)間，過(guò)時(shí)清場(chǎng)。選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)的情況，以喊號(hào)的形式通知排隊(duì)區(qū)客戶進(jìn)入選房區(qū)，三次喊號(hào)后仍有中簽客戶未進(jìn)入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶自愿放棄本次的選房權(quán)利，其序號(hào)作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)銷控人員及時(shí)疏導(dǎo)清場(chǎng)。

6、簽約處、審核處：客戶選定房號(hào)后，客戶拿《選房單》到簽約處簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

7、財(cái)務(wù)處：經(jīng)多方審核認(rèn)購(gòu)協(xié)議后、客戶繳納定金(一萬(wàn)元，刷卡/現(xiàn)金)，財(cái)務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》無(wú)誤后簽字確認(rèn)。

8、蓋章處：認(rèn)購(gòu)書公司審核并確認(rèn)蓋章?？蛻魬{財(cái)務(wù)定金的收據(jù)到現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)蓋章處，在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上加蓋**置業(yè)有限公司合同的公章。由工作人員將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》客戶聯(lián)移交至客戶，其余聯(lián)將收回。

9、認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀？蛻粢淹瓿烧J(rèn)購(gòu)，離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。