近日，有報(bào)告稱2015年全年房租上漲2.6%，居住成本又在增加。但是房?jī)r(jià)也在蹭蹭漲，來(lái)看看房租漲贏房?jī)r(jià)了沒(méi)？

2015全年房租上漲2.6% 房?jī)r(jià)上漲4.15&

近日，某房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年居住價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告顯示，去年房租隨房?jī)r(jià)步入上行通道。2015年全年，住房租金價(jià)格同比增幅為2.6%，今年或繼續(xù)上漲。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2015年12月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)租房?jī)r(jià)格和購(gòu)房?jī)r(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，租房?jī)r(jià)格同比增幅在2015年全年為2.6%，而購(gòu)房?jī)r(jià)格同比增幅在2015年全年為0.3%。

從2015年的數(shù)據(jù)可以看出，居住成本總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。從結(jié)構(gòu)因素上看，住房租金成本總體處于上升態(tài)勢(shì)，而建房及裝修材料、水電燃料則表現(xiàn)為成本不增甚至減少的態(tài)勢(shì)。

另有搜房網(wǎng)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌，之后持續(xù)上漲；8月同環(huán)比16個(gè)月來(lái)首現(xiàn)雙漲，至12月連續(xù)第五個(gè)月雙漲。分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.2%，較2014年擴(kuò)大16.62個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱，2016年，在利好政策刺激下將有更多有效需求入市，庫(kù)存壓力進(jìn)一步緩解，全國(guó)整體房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)，各級(jí)城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍將持續(xù)，一線及及熱點(diǎn)二線城市，受地價(jià)高企、需求旺盛影響，價(jià)格將持續(xù)上漲，三四線城市在高庫(kù)存壓力下房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。

居住成本上升 租房不如買(mǎi)房

觀察2012年以來(lái)的租金與購(gòu)房?jī)r(jià)格，可以看出其走勢(shì)基本一致，但是住房租金價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢(shì)，而購(gòu)房?jī)r(jià)格確實(shí)在某一階段會(huì)有明顯的波動(dòng)和調(diào)整。

報(bào)告分析，從實(shí)際情況看，租房?jī)r(jià)格和房東的定價(jià)策略有關(guān)，而購(gòu)房?jī)r(jià)格和房企的定價(jià)策略、房地產(chǎn)走勢(shì)以及信貸環(huán)境等有關(guān)。2015年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力度加大，租房?jī)r(jià)格曲線相對(duì)持平，但購(gòu)房?jī)r(jià)格曲線有明顯抬頭。預(yù)計(jì)2016年這兩項(xiàng)指標(biāo)都將有繼續(xù)抬頭的跡象。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年居住成本依然有上升的空間。從租金的角度看，雖然我國(guó)住宅租金回報(bào)偏低，但租金保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這也就意味著，在部分樓市需求較強(qiáng)的城市，買(mǎi)房再賣出、靠租金收租，具有越來(lái)越大的合理性。

一邊是央媽降息，“房奴變輕松”，不少租房客開(kāi)始捉摸著買(mǎi)套房;另一邊是，“房奴”們扛著房貸的日子不好過(guò)，想找準(zhǔn)機(jī)會(huì)把房賣了，干脆租房。從去年的整體情況來(lái)看，雖然房租上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)明顯，但是上漲速度還是沒(méi)趕上房?jī)r(jià)。租房還是買(mǎi)房，其實(shí)只要是手里有些閑錢(qián)的，不如置套房產(chǎn)，哪怕貸些款，也感覺(jué)更有底氣些。