深圳的房價(jià)已經(jīng)領(lǐng)漲全國樓市，2015年全年超過50%，不斷有人參與。據(jù)媒體報(bào)道，有很多的聯(lián)合出資者，湊完首付后，只剩下一兩年的月供資金。假如房價(jià)轉(zhuǎn)向，他們還能繼續(xù)扛住還款么？剛需們能堅(jiān)持還款么？又會有多少人斷供呢？

中國人有個(gè)良好的傳統(tǒng)，即使自己餓著肚子，也要按時(shí)還上銀行欠款，別說你不信，數(shù)數(shù)你周圍的“房奴”們，有幾個(gè)敢不按時(shí)還貸。說句不中聽的，擔(dān)心中國人斷供是不是有點(diǎn)咸吃蘿卜淡操心的感覺。

上面說的是樓市在正常年景，如果樓市出現(xiàn)比較大的跌幅呢？如果跌了，有多少人會斷供呢，以至于銀行壞賬率大幅增加，出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)？

早在08年左右，深圳市出現(xiàn)了一次小幅的下跌行情，跌幅達(dá)到了1000塊左右。對于深圳的房價(jià)而言，1000塊錢還不算很嚴(yán)重，但當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了個(gè)別業(yè)主打砸售樓處，抗議房價(jià)下跌等情況，被媒體曝光后，引發(fā)了小范圍的緊張氣氛，誤以為要斷供而已。

買房需多少啟動(dòng)資金

我們可以算一算，買一套房三成首付，再加上各種稅費(fèi)占一成、收房后裝修入住費(fèi)用占一成，至少要付出五成以上。如果斷供，會怎樣？裝修完畢的房子歸銀行了。

房價(jià)在下跌10%或20%時(shí)，選擇主動(dòng)斷供，基本上是沒有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識的理財(cái)小白才會做的。一套200萬的房子，首付就掏了60萬，稅費(fèi)10萬，裝修30萬，50%的錢都花了，會因?yàn)榉績r(jià)的小幅下跌而斷供么？咬牙堅(jiān)持才是明智的選擇。

跌去50%，要斷供么？

如果房價(jià)跌去50%，按上文200套房的房子來算，當(dāng)前價(jià)值只有100萬，我還要再掏100萬去兌付虧損么？按照等額本息還款方式，我重新買一套房子的利息成本都比堅(jiān)持還款的成本要低，那么要斷供么？

信用問題

斷供帶來的直接影響是，銀行不會再提供任何貸款了。不光是房貸，各種貸款都拿不到了。央行的黑名單里有你，干啥啥不行了。這是主動(dòng)斷供的風(fēng)險(xiǎn)。主動(dòng)斷供是一種利弊權(quán)衡后的帶有主觀能動(dòng)性的行為；而被動(dòng)斷供則是沒得選擇了，容不得考慮了，不得已斷供的。

銀行不會有損失

你的房子在辦理房貸時(shí)，已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行了。如果房貸還了幾年，因?yàn)榉績r(jià)下跌中途斷供，銀行便有權(quán)處置你的房子，這套房子的市值雖然跌了一半，不過你的首付已經(jīng)還了一半了啊！

有風(fēng)險(xiǎn)也是開發(fā)商的

樓市在下行時(shí)，買漲不買跌的心態(tài)，會導(dǎo)致樓市滯銷，庫存上漲，開發(fā)商資金鏈趨緊，而銀行是開發(fā)商的金主，都說開發(fā)商是為銀行打工的。整個(gè)2015年，三四線城市庫存持續(xù)上漲，銀行也開始收縮地產(chǎn)貸款，促使開發(fā)商為穩(wěn)定現(xiàn)金流而。而買房貸款業(yè)務(wù)方面，房價(jià)跌去一半，也不會造成大范圍的斷供現(xiàn)象。