在理論上說是不能換，購房合同已簽，當(dāng)事人均要受其約束。任何一方不得單方面修改或撤銷合同。如果更換戶型，意味著變更合同，需要得到合同雙方的同意。
購房合同在房管局備案之前，與開發(fā)商協(xié)商增添或更換購房人，變更合同，以后辦理的房產(chǎn)證與變更后合同一致。如購房合同已備案，一般半年內(nèi)可以撤銷備案(貸款購買的不可撤銷)，但需開發(fā)商配合，并要承擔(dān)相應(yīng)撤銷備案的費用。備案半年以上的不能撤銷，變更產(chǎn)權(quán)人名字的視作二手房過戶。
購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。購房協(xié)議不同于購房合同，兩者的法律責(zé)任和義務(wù)也是有一定的差異性的。
1、那實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
3、一般國內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
