近期，二胎政策、號召去庫存、加快戶籍制度改革，這一系列政策暖風引發(fā)業(yè)內(nèi)關注。有業(yè)內(nèi)人士指出：2016年一二線城市房價將大漲，地區(qū)分化日益嚴重。同時也有不少聲音認為，樓市“救市”政策頻出，說明目前樓市形勢嚴峻，回暖之路任重道遠。

對此，不知道購房者朋友作何感想。對于2016年樓市回暖，房價將上漲這一命題，究竟是真命題還是偽命題。

不妨我們先來看看國內(nèi)怎么說。

真命題：看漲

中國銀行業(yè)協(xié)會 經(jīng)濟學家 巴曙松

明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，一線城市沒有什么好擔心

從宏觀來看，經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)太大的波動，但微觀出現(xiàn)了大的變化。以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什么好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)增速下行趨勢止住，對于經(jīng)濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。

易居研究院智庫研究總監(jiān) 嚴躍進

房價上漲難以動搖，2016年持續(xù)上漲

從市場預期看，目前對于一二線城市房價繼續(xù)上漲的認識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態(tài)勢，大的原因不是因為庫存而導致的，主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯(lián)。對于2016年的房價判斷是，持續(xù)上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。

偽命題：看空

同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉

“救市”頻發(fā)對2016年樓市是重大利空

當前樓市已經(jīng)進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度后將陷入調整期，“救市”政策頻發(fā)對2016年樓市是重大利空。“”頻出是樓市的體現(xiàn)，樓市之后必然出現(xiàn)調整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。對于大多數(shù)大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。