期房、現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，是按哪些規(guī)范區(qū)劃的？這三種房，究竟應(yīng)當(dāng)買哪一種？許多購房者通常對于此事瞻前顧后。這關(guān)鍵還是依據(jù)購房者本身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，改善定居標(biāo)準(zhǔn)的急切水平等作后決定。

什么叫期房？

大家習(xí)慣性上把新建的、并未進(jìn)行建設(shè)的、不可以交付應(yīng)用的房子稱之為期房。即指開發(fā)商從獲得商住樓預(yù)售證逐漸至獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這里一期內(nèi)的商住樓稱之為期房，顧客在這里一環(huán)節(jié)購買商住樓時要簽預(yù)購合同書。

一般狀況下，期房的價格較低，選擇空間很大，但因為是先付款后拿房，因而買房消費的全過程和結(jié)果要取決于買房合同承諾的權(quán)利與義務(wù)的執(zhí)行，而買房合同的效力，不但受開發(fā)商本身運營的影響，還遭受很多各種因素的牽制。

什么叫現(xiàn)房？

現(xiàn)房就是指顧客在購買時具有即買就可以搬入的商住樓，即開發(fā)商已辦理所賣房子的大產(chǎn)證的商住樓，與顧客簽署房產(chǎn)買賣合同書后，馬上能夠申請辦理搬入并獲得產(chǎn)權(quán)證。僅有有著房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證才可以稱作現(xiàn)房。

什么叫準(zhǔn)現(xiàn)房？

準(zhǔn)現(xiàn)房就是指房子行為主體已基礎(chǔ)到頂竣工，小區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)備的大概輪廓已初顯，戶型、樓距等關(guān)鍵要素早已一目了然，工程項目正處以內(nèi)外墻施工和開展配套設(shè)施工程施工環(huán)節(jié)的房子。可是這類房地產(chǎn)的特性依然歸屬于期房，政府部門依照期房開展管理方法，務(wù)必申請辦理商住樓銷售許可證才可以市場銷售。

期房的優(yōu)點：

（1）前期預(yù)訂，房型、部位有利于挑選。因為訂的是未完工的房子，銷售業(yè)務(wù)剛開始，開發(fā)設(shè)計新項目的戶型都是有，房屋朝向好的房型也在這其中，購房者擁有較為大的挑選空間。

（2）價格能給予很大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，乃至大量。開發(fā)商開發(fā)設(shè)計一個新樓盤一般需要一年～2年的時間，乃至更長。為了更好地立即取回現(xiàn)錢，對購買期房持巨大的歡迎心態(tài)。

（3）付款輕輕松松，隨工程進(jìn)度付款，一般分成三次。初次付款時間為獲得預(yù)售許可證時，一般僅付一萬元～2萬元的訂金和總購房款10%上下的首期房款；第二次付款時間工程項目開展到一半時，付款額約為總購房款的60%；第三次付款時間為房子早已完工或?qū)⒁桓妒褂脮r，購房者將剩下的賬款付清，另外開發(fā)商將房子交付給購房者，也可挑選按揭貸款付款。如果是一次性交付全款買房，可得到更高的優(yōu)惠。

（4）工程施工質(zhì)量隨時隨地由此可見，便于監(jiān)管和明確提出建議。從付清訂金的那一刻起，購房者就可隨時隨地去收看施工進(jìn)度，針對建筑結(jié)構(gòu)、墻面結(jié)構(gòu)、水暖安裝電等機(jī)器設(shè)備管道、管道、插口這種建好之后不容易觀察的一部分，這時候都可以一覽無余。

期房的缺陷：

1、一些開發(fā)商整體實力不強(qiáng)，通常不可以準(zhǔn)時拿房。近期，這類糾紛案件大大增加，給買房住戶增加許多不便。

2、有可能產(chǎn)生拿房時具體總面積與市場銷售總面積不符合、裝飾建材規(guī)格型號不符合、服務(wù)設(shè)施無法按服務(wù)承諾啟用應(yīng)用等不便。

3、因為買房住戶對附近開發(fā)設(shè)計整體規(guī)劃不了解，買房后，也會產(chǎn)生相鄰又蓋新房擋住視野太陽，或原來的配套設(shè)施改做它用，比較嚴(yán)重影響定居自然環(huán)境等。

現(xiàn)房的優(yōu)點：

1、真正形象化，能夠一眼見到商品，對里邊的戶型、房屋朝向都能一目了然。

相比期房來講，期房只有依據(jù)開發(fā)商出示的平面設(shè)計圖和3D渲染的設(shè)計效果圖估算一下自身未來的房子的情況。而平面設(shè)計圖很抽象性，一般客戶難以有一個實際的定義；設(shè)計效果圖由于一般敘述的全是精裝房過的，因此不可以真正體現(xiàn)你未來能拿到的房子的模樣。

2、現(xiàn)房能夠即買即住，無需像期房那般等上一一兩年乃至更長的時間。

現(xiàn)房的缺陷：

一般來說，現(xiàn)房房價較高，在戶型、房屋朝向等挑選上，空間較小。是在預(yù)購不給力，住房率低時，易產(chǎn)生閑置，影響定居心理狀態(tài)。并且依據(jù)要求，搬入未達(dá)一定比例，液化氣不可以啟用。故購現(xiàn)房時，解決住房率作一調(diào)研。自然，買期房，還是購現(xiàn)房，重要還應(yīng)依據(jù)本人的經(jīng)濟(jì)實力和要求來決定。

不論是期房還是現(xiàn)房，專業(yè)人士提示，合適自身的才算是好的。購房時切勿盲目跟風(fēng)和不理智，對本身開展綜合性精準(zhǔn)定位，考量了各層面的標(biāo)準(zhǔn)以后看好市場走勢再下手。