今年政策頻出，是8月份層面的政策密集度令人咋舌。這么密集的政策調(diào)整，說(shuō)明真的要救市，刺激房地產(chǎn)和去庫(kù)存意圖十分明顯。上半年，股市為代表的金融業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)度較高，下半年則出現(xiàn)了另一番景象，股市連連下跌，對(duì)GDP貢獻(xiàn)率也有所下降。

從2007年到2014年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了波瀾壯闊的漲跌變化，這背后市場(chǎng)和政策的博弈讓普通購(gòu)房者五味雜陳。

任志強(qiáng)說(shuō)，經(jīng)歷了2014年的低迷下滑，到今年年中，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了普遍上漲，二線城市房?jī)r(jià)剛松動(dòng)，有上漲的勢(shì)頭，三四線城市還沒有漲的跡象，但總體上看，目前是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

趕在好的時(shí)機(jī)買房，當(dāng)然不能盲目挑選了，雖然現(xiàn)在正趕上政策的蜜月期，各種降準(zhǔn)降息降首付，消費(fèi)者購(gòu)房成本有所下降。但是畢竟房子是我們的重要的不動(dòng)產(chǎn)，如何選擇一套好房子，真的太重要了。

所以，親們，買房子的時(shí)候一定要考慮好以下幾點(diǎn)，做到運(yùn)籌帷幄：

1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入

買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的，再考慮喜歡的，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。

2、選擇合適價(jià)格和面積的房屋

房?jī)r(jià)和戶型是影響購(gòu)房者選擇的主要的因素，合適的房?jī)r(jià)，負(fù)擔(dān)不重，在敲定房?jī)r(jià)和樓盤后，就要選擇戶型了。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。

3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

4、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖鳌⒀b飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

8、一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)

這些是入戶當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。