現(xiàn)房就是建好的房子，可以很快領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。

期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才敢夠領(lǐng)證入住。

現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：

1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。

2、買家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。

3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變化，購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。

4、家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。

現(xiàn)房劣勢(shì)：

1、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。

2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

期房?jī)?yōu)勢(shì)：

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開發(fā)之初賣出去，開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。

2、選擇范圍較廣。

3、性價(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。

期房劣勢(shì)：

1、未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購房者帶來損失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

2、由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況，存在房屋規(guī)范、質(zhì)量與預(yù)售許諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。