現(xiàn)房就是建好的房子,可以很快領(lǐng)到房產(chǎn)證,可以直接過戶入住。
期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時(shí)間才敢夠領(lǐng)證入住。
現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì):
1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,投資風(fēng)險(xiǎn)降低。
2、買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。
3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變化,購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
4、家庭計(jì)劃便于安排,付完房款即可入住。
現(xiàn)房劣勢(shì):
1、價(jià)格較高,難以優(yōu)惠。
2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。
期房?jī)?yōu)勢(shì):
1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開發(fā)之初賣出去,開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。
2、選擇范圍較廣。
3、性價(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。
期房劣勢(shì):
1、未確定因素較多,投資風(fēng)險(xiǎn)較大,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會(huì)給購房者帶來損失,同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
2、由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等,僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況,存在房屋規(guī)范、質(zhì)量與預(yù)售許諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。
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