買房在辦理網(wǎng)簽備案之前是需要簽訂購(gòu)房合同的，而購(gòu)房合同簽訂之后，如果想要更名也是可以的，只是，必須要在網(wǎng)簽備案之前更改，避免后續(xù)更改手續(xù)太繁瑣。

已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同還能更名。商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，這時(shí)購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以更改人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。

購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)?

1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒;

2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方。

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。

4、房管部門審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。如果你的情況比較復(fù)雜，本站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你進(jìn)行法律咨詢。

購(gòu)房合同的內(nèi)容要包括哪些?

1、開(kāi)發(fā)商土地使用來(lái)源以及房屋狀況：包括您購(gòu)買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。房?jī)r(jià)：包括房屋的單價(jià)、總價(jià)、稅費(fèi)、面積的差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。

2、交付的約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

3、保修責(zé)任。乙方使用權(quán)限。雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。違約賠償責(zé)任。其他相關(guān)事項(xiàng)及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

購(gòu)房合同丟了怎么辦?

1、未做預(yù)售登記。

如果購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同還沒(méi)有做預(yù)售登記就已經(jīng)丟失了，這種情況比較簡(jiǎn)單，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、已做完預(yù)售登記，未辦理完按揭。

已經(jīng)做過(guò)預(yù)售登記的購(gòu)房合同丟失的話首先要采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，然后等到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已做預(yù)售登記，已辦按揭貸款。

這種情況下就涉及到預(yù)售登記和按揭兩個(gè)環(huán)節(jié)了，購(gòu)房者除了要登報(bào)聲明之外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。