買(mǎi)房時(shí)戶型是很多人都非常關(guān)注的要素之一，好的戶型不僅能讓人居住舒適度大大提高，又能彰顯房子的優(yōu)點(diǎn)。所以，很多人都希望自己買(mǎi)到的房子既舒適又實(shí)惠，面積剛剛好，但是市面上有很多不大合理的戶型設(shè)計(jì)，大家買(mǎi)房時(shí)需要慎選。

一、次要房間帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)

如果房間內(nèi)有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，那么它和內(nèi)部房間之間的隔墻就是承重墻，無(wú)法徹底拆除，不能進(jìn)行二次改造，陽(yáng)臺(tái)和內(nèi)部房間無(wú)法真正連為一體。

客廳旁邊設(shè)立獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)還好點(diǎn)，如果是多個(gè)臥室設(shè)立獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)就不劃算了，買(mǎi)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)至少有一半面積會(huì)計(jì)入建筑面積中。

二、各功能區(qū)面積差太大

戶型設(shè)計(jì)不當(dāng)，還會(huì)體現(xiàn)在房間的各個(gè)功能區(qū)內(nèi)面積差別太大，從而影響正常居住，浪費(fèi)房屋面積。

各功能區(qū)面積怎么分配才算合理又均衡呢？

通常選購(gòu)戶型面積在70㎡-130㎡之間的，主臥面積應(yīng)在15-25㎡之間才算是合理，次臥對(duì)應(yīng)面積為10-12㎡，衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)面積為4-6㎡，陽(yáng)臺(tái)對(duì)應(yīng)面積為4-8㎡，工作陽(yáng)臺(tái)對(duì)應(yīng)面積為3-5㎡。

如果主臥為25㎡，次臥僅為8㎡，使用起來(lái)確實(shí)不方便。

三、入戶走廊太長(zhǎng)

如果進(jìn)了門(mén)之后，得走過(guò)一段長(zhǎng)長(zhǎng)的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來(lái)過(guò)人，不能合理利用起來(lái)，這就相當(dāng)于拿著自己的錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)過(guò)道，房?jī)r(jià)這么高，實(shí)在是不劃算。

尤其是，如果剛需族買(mǎi)了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當(dāng)于有8㎡白買(mǎi)了，屬于戶型上的嚴(yán)重浪費(fèi)。

四、戶型整體不規(guī)則

這里所說(shuō)的戶型整體不規(guī)則不等同于戶型不夠方正，而是說(shuō)整個(gè)戶型有的邊緣線為斜邊，容易造成邊角的浪費(fèi)。

形狀不規(guī)則的房屋內(nèi)，放置東西不好放，利用率極低，把買(mǎi)來(lái)的空間都浪費(fèi)掉了，除非定制家具，否則很難達(dá)到充分利用。

五、公攤面積大

房屋的建筑面積包括公攤面積，如果公攤面積過(guò)大，自己套內(nèi)的使用面積就會(huì)變小。

購(gòu)房者應(yīng)該都不想讓自己買(mǎi)的寶貴的房子用做公共區(qū)域吧。通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右。

購(gòu)房者在咨詢時(shí)要問(wèn)清楚好公攤系數(shù)，以免日后后悔。