買套房子不容易,然而在購房過程中,不少購房者往往會因為忽略了細節而引發一系列糾紛,輕則影響流程速度,重則增加不必要的費用,甚至有可能出現“人財兩空”的極端情況。下面這些二手房交易中的注意事項,購房者可要留心了。
1、遵守限購政策
在如今限購限貸的大環境下,購房者一定要清楚自己是否具有購房資格,購房有問題的要堅持誠信購房,合法操作。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。
2、掌握房源的詳細信息
房屋所有權人是否全部同意出售房屋
出售人是否有房屋處置權是二手房交易中需要重點審核的,尤其是一些房屋產權共有人不止一個的情況下,更是隱藏著巨大的風險。所以正式交易之前,一定要核對出售人身份證和不動產證上的“房屋所有權人”是否一致,并取得共有產權人的同意,才可繼續進行交易。
房屋是否符合交易條件
不同性質的房屋上市交易的條件是不同的,查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要??梢酝ㄟ^房屋所在地的房產管理部門查詢房源信息,看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經濟適用住房等類型的房屋。這些房屋均不能正常地交易,買了也無法辦理產權。
3、謹慎對待貸款事項
購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力,在打算貸款之前,一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯系起來,看自己是否符合貸款政策,是否能夠獲得預想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細節,及時補充各項材料,盡快辦理各項手續。
4、準備好購房費用
二手房交易要準備多項費用,除了房款之外,二手房交易還有中介費和稅費等。需要謹慎的是,一定要選擇正規的房地產中介公司。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費,房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納營業稅和個人所得稅等,費用種類很多,準備充分是前提,更重要的是最好在合同后附上《費用清單》,詳細各項費用的來源和走向。繳納完各項費用之后,一定不要忘了索取正規的發票。
中廣置業市場研究中心總監桑穎程提醒廣大購房者,不論是選擇自助交易還是通過中介公司交易,在選擇好房源后一定要注意政策與法律上的細節,多與專業人士溝通,多問多看多聽,遵守現行政策,切記不要提供虛假材料。
來源:揚子晚報