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大戶型未必就是好房子 改善型需求咋選房?

二胎政策全面開放后,有預測即將到來的雞年將會掀起一陣二胎生育的高峰。家庭人口增多,面臨的子女和養老壓力也更大,對房屋品質的要求就更高了,改善型需求的購房者不妨想一想究竟更心水什么樣的房子?

如果說首次購房考慮的是房價,第二次購房更看中的是房子價值。所謂的改善性住房,指的是“人均住房面積低于當地水平,再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通住房”。改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”,不是僅僅指換”多一間房“,要改善居住條件,一般會更關注于房源自身的品質、地段、生活配套、交通的便利性,周邊的資源、開發商物業,甚至是鄰里間的關系,價格不再是改善型購房者考慮的首要因素。

一、開發商品質

改善型購房者對住房的品質要求遠比剛需購房時要高很多,經濟條件也比較好,所以住房品質會是重要的考慮因素。品牌開發商也會按照市場需求注重打造高品質樓盤,好的住房品質具體體現在自身配套、房子質量、園林、小區環境、物業服務等。在環境方面,干凈衛生、綠化的樓盤則更加占據。

二、優選地段

對于改善型購房者來講,地段方面考慮得比較多的不再是空間,不一定選在;大部分依靠自駕出行,也不一定需要公共交通,而是看看是否距離工作單位、父母住處和小孩比較近,周邊是否有比較成熟的生活配套等,因此,改善型換房時,要考慮自己的核心需求。

三、大面積優戶型

改善型買家在挑選戶型,不僅積有要求,更在乎“大”而“優”,大是指面積充足,優則是指戶型。是否南北通透、實用率是否比較高、戶型是否靈動等剛需置業時不敢考慮的問題都會細加考慮。目前很多樓盤以贈送面積來促銷,而這贈送的空間可以在普通戶型外再增加一個多功能房,既可以拿來做家庭休閑廳,朋友歡聚的時候就多了一個娛樂場所,也可以是家人聊天時的一個小空間;也可以做成供小孩子閱讀的小書房……實用的戶型設計也是改善型買家的需求,而留有裝修裝飾空間的戶型,則是追求生活意境的社會精英的愛。

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