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板樓、塔樓該如何區(qū)分?各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?

塔樓一般是指高層建筑,板樓建筑層數(shù)一般不超過(guò)12層,總體的層數(shù)比塔樓低。從切面看,塔樓像個(gè)正方形,東南西北四個(gè)方向的寬度相近,因?yàn)樗褚桓曜右粯硬逶诖蟮厣希藗兿矚g稱之為“筒子樓”、“點(diǎn)式樓”等。板樓則像個(gè)長(zhǎng)方形,多呈東西走向,保證建筑大面積的兩面朝南北向,也被形象地稱為“屏風(fēng)樓”。

(板樓)

(塔樓)

戶型結(jié)構(gòu)方面,塔樓是品字形、蝶形戶型,也就是我們平日看到的一梯三四戶,兩梯四六戶。這樣的布局就注定單一房子只能朝向某一方,甚至有些戶型會(huì)存在暗間。而板樓通常是一梯兩戶,可以做到戶戶通透。

(板樓戶型平面圖)

(塔樓戶型平面圖)

板樓

優(yōu)點(diǎn):

1、戶型比較規(guī)矩,方方正正。戶型南北通透,開(kāi)間、進(jìn)深比協(xié)調(diào),采光通風(fēng)的效果好。

2、由于是一梯兩戶,且多呈東西走向,因此,戶與戶之間相互的互視少,私密性強(qiáng)。

3、板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。

缺點(diǎn):

1、板樓居住舒適,但樓層普遍較低,低建筑密度和低容積率,會(huì)抬高房屋的價(jià)格。

2、板樓的戶型格局不宜改造,戶型設(shè)計(jì)上,是什么樣,就是什么樣子,改造的靈活性差。

塔樓

優(yōu)點(diǎn):

1、由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房?jī)r(jià)

2、空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造

3、塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性很好。

4、塔樓樓,站得高,看得遠(yuǎn),視野比較開(kāi)闊。

缺點(diǎn):

1、居住性較差,同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差。

2、面積使用率要低于板樓,很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi),居住品質(zhì)大打折扣。

 

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