購(gòu)房能力評(píng)估是買(mǎi)房之前必須要經(jīng)歷的重要步驟，如果對(duì)自己的購(gòu)房能力評(píng)估錯(cuò)誤，很可能在買(mǎi)房的時(shí)候遇到問(wèn)題，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的原因，買(mǎi)不到自己滿意的房子。買(mǎi)房之前購(gòu)房者需要對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行評(píng)估，判斷自己能買(mǎi)什么樣的房子，是全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房等。那么購(gòu)房者怎樣才能準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？

一、確定購(gòu)房地段：

核心地段的價(jià)格偏高，偏遠(yuǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)較為實(shí)惠，根據(jù)資金實(shí)力選擇可承受范圍內(nèi)的房子是比較科學(xué)的。

二、確定購(gòu)房面積：

均價(jià)不變的情況下，面積越大，總價(jià)越高。要根據(jù)自身需求、家庭人口、價(jià)格等綜合考慮購(gòu)買(mǎi)多大的面積。一般分為剛需和改善，剛需90平以下兩房或小三房，改善120平以上三房。

三、判斷裝修支出：

收房后的裝修費(fèi)用完全由自己掌控，可多可少，可根據(jù)自己的喜好及財(cái)力狀況制定預(yù)算。另外裝修分文全包、半包、清包裝修，費(fèi)用依次遞減，但需要我們親自花費(fèi)的時(shí)間就越長(zhǎng)。

四、繳納相關(guān)稅費(fèi)：

  買(mǎi)新房需要交納契稅及房屋維修基金，二手房可能還要替房主承擔(dān)增值稅和個(gè)稅。

五、了解居住成本：

物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視費(fèi)用等，這都是必要的養(yǎng)房成本，了解小區(qū)的生活成本自己是否能夠承擔(dān)得起。

總而言之，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)首先要確定自己當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況是不是適合買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)房屋是一筆重大的家庭支出，對(duì)于年輕的購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)保持清醒的頭腦是購(gòu)房準(zhǔn)備中的首要條件。