1、全款買房，買房征信有問題，這就意味著購房者不再符合銀行貸款申請資格，因此購房的話，只能選擇現(xiàn)金，一次性付清。
2、如果是非惡意逾期還款，這種情況，可以到相關(guān)銀行，讓工作人員為其開具一份非惡意逾期證明。有了這份證明，還是可以向銀行貸款的，但貸款數(shù)額會比較低，利率相對更高。
3、若只是信用卡逾期所造成的不良記錄，還是有辦法補救的，因為對于信用卡產(chǎn)生的不良記錄，目前只有兩年的存檔，所以只要購房者在后面的兩年內(nèi)一直準(zhǔn)時還款的話，新的記錄將會覆蓋之前的，到時候個人信用會恢復(fù)正常。但各個銀行出具的規(guī)定不同，有的銀行是每五年刷新一次記錄，到時候，購房者就可以正常申請貸款了。
1、個人信用記錄。
申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用，及時還清信用卡借款。
除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電等費用而造成不良記錄等，都有可能影響貸款審批。所以家中的水電費單一定要及時的付清，以免在申請房貸時遭拒。
2、還款能力。
說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。同時，學(xué)歷越高的人越容易申請到銀行房貸。
另外，還要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。還款能力，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目。銀行認為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。
3、首付款。
依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，申請房貸的客戶一定要準(zhǔn)備好足夠的首付款。一般來說，借款人給予的首付款越多，申請貸款就越易獲批。
另外，為了快速獲得貸款，借款人申請房貸前，向貸款行咨詢清楚“房貸所需手續(xù)有哪些”，以便提前做好準(zhǔn)備。
4、負債過高。
除了個人信用會影響房貸審批以外，借款人背負的債務(wù)也會影響貸款審批。如信用卡每月還款額超過月收入的50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。
