非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平以上(含144平，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價。以上只要符合一個，即為非普通住宅。

不同人群買房時需要考慮哪些因素?

1、單身人群。

區(qū)位、交通、物業(yè)是單身購房者選房的關(guān)鍵。單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，每天早出晚歸，所以在選房時好選地段比較成熟，距離工作單位在20車程以內(nèi)的區(qū)域。

即使是為婚房做準(zhǔn)備，好也不要企圖一步到位購買大戶型，與其買大房子，把錢浪費(fèi)在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其他或是存進(jìn)銀行以備不時之需。

對一些資金實力較強(qiáng)，但沒有過多時間去打理產(chǎn)品的單身人士，房產(chǎn)是比較省力的選擇，這也是目前一些地段較好、總價相對較低的小戶型產(chǎn)品很受者喜歡的原因。

2、三口之家。

三口之家在置業(yè)時，周邊好要有幼兒園、中校，而且為了孩子的健康成長，還要考慮周邊環(huán)境，盡可能買周邊文化氛圍比較濃厚的房子，因為文化氛圍對小孩的成長很有影響。

另外，對一些手頭資金不是很充足的家庭而言，如果無法買到或者地產(chǎn)，那就可以考慮在郊區(qū)買房子，只要交通便利，上下學(xué)還是很方便的。

3、養(yǎng)老一族。

既然是養(yǎng)老，環(huán)境和舒適度重要，而空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有著直接關(guān)系。建議，老年人購房，不妨考慮城市外圍的大社區(qū)，這些社區(qū)綠化面積大，配套設(shè)施較為完善，活動空間也比較大，可以給鍛煉身體提供好去處。

戶型面積和樓層方面，老年人盡量選擇帶電梯的項目，以便出行;面積方面，如果不是和子女共同居住，面積不宜過大，免得增加購房負(fù)擔(dān)，還會使老年人感覺寂寞。

4、達(dá)人。

對于者來說，重要的是弄清房產(chǎn)是否具有的，影響房產(chǎn)的因素很多，但主要還是位置、商圈、環(huán)境、配套、品質(zhì)。

購房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有的房產(chǎn)。在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施，配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及，同時這也是決定著入住后居家生活舒適與否的關(guān)鍵因素。