通常，我們所見的樓房房號為11-2802，即11號樓28層02號房。說明了房子并不是孤立的存在，它有樓棟、有樓層和房號。因此，在選戶型時，除了實地考察外，還要學會看圖紙，學會“紙上談兵”。選戶型，需要看樓盤的規(guī)劃圖、單元平面圖和戶型圖等3種圖。

規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，直接關系到所挑選的房屋的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務設施等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系會影響到住宅的使用；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。具體該怎么看圖紙，請看下文：

一、樓盤規(guī)劃圖

首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那么臨街、商業(yè)的樓棟，以及地下車庫如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大小；如果樓間距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會影響采光。此外，還要注意該樓棟進出小區(qū)是否方便。在避害的基礎上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。

上圖為某樓盤在國土資源網(wǎng)站上公布的規(guī)劃圖，樓盤四面臨街，6號樓相比其它樓棟，要安靜不少，樓間距也大。

二、單元平面圖

主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。

上圖中，03號房、02號房的廚房，采光會被凸出的02號房遮擋。

三、戶型圖

看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標尺、戶型方正與否、各個功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲藏、睡覺、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公（動）、私（靜）兩區(qū)。

公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳。

私密區(qū)：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。

這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，在設計布局上應該做到使用合理而不相互干擾。

起居室（客廳）：要兼顧獨立和空間效率。考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用。

廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。廚房是集儲藏、烹調(diào)、清洗等功能于一體的綜合服務空間，設備的放置、人們的活動，需要足夠的面積。

衛(wèi)生間：要滿足洗面、沐浴和如廁等基本功能。衛(wèi)生間能夠做到三分離或者四分離好，如果不能，則至少要做到干濕分離。三分離是指將浴室一分為三，洗、廁、浴在同一個空間中做到相對獨立，同時使用且互不打擾。四分離指把洗澡、洗臉、如廁、洗衣服等功能，同時設置在一個大衛(wèi)生間里面，一個衛(wèi)生間可以讓四個人同時使用。干濕分離是指淋浴區(qū)與坐便區(qū)、洗手臺的分離。

從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應小于1.6米，淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。

臥室：一般來說，主臥室的面寬不應小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間好能有空間過渡。

輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位重要，比如雜物的存放。其加大了空間的利用率，可以很有效地保持戶內(nèi)的整潔。

買房選戶型，要把戶型放置在整個樓盤這個大環(huán)境中，去進行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關的圖紙后，還要實地考察，以確保自己選到好房。