好戶型具備的特點(diǎn)有戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、南北通透、采光良好、進(jìn)深/開(kāi)間比例合理等特點(diǎn)。好的戶型不僅居住舒適，空間、面積的利用率也高。下面我們用實(shí)例解析，看看如何分析一個(gè)戶型的好壞。

一、如何分析戶型的優(yōu)點(diǎn)？

我們需要以實(shí)際戶型圖為例進(jìn)行分析：

1、戶型方正

整體戶型方正，每個(gè)功能區(qū)的戶型也很方正，沒(méi)有多余的邊邊角角，沒(méi)有拐角，比較高。

2、南北通透

仔細(xì)看戶型圖，在南北兩側(cè)都有窗戶的圖標(biāo)。客廳和東邊的臥室，窗戶相對(duì)沒(méi)有阻擋，可以形成對(duì)流，南北通透，通風(fēng)良好。

3、臥室采光較好

該戶型臥室朝南，臥室采光好，可以緩解房子在一樓的潮氣，住在朝南方向的臥室中，有利于臥室主人的身體健康。

4、動(dòng)靜分區(qū)

客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)較頻繁的動(dòng)區(qū)都在北側(cè)，臥室等需要安靜的靜區(qū)都布置在了南側(cè)，動(dòng)靜分區(qū)明顯。

5、功能分區(qū)

不同的活動(dòng)有不同的空間。客廳用來(lái)會(huì)客，餐廳用來(lái)吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。

6、干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開(kāi)。該戶型廚房、衛(wèi)生間與客廳、臥室隔開(kāi)，一定程度上做到了干濕分區(qū)。

7、其它細(xì)節(jié)

①每個(gè)功能室都有窗戶，可以通風(fēng)。

②衛(wèi)生間與臥室門(mén)剛好錯(cuò)開(kāi)。一般衛(wèi)生間對(duì)著的臥室，對(duì)臥室主人不利。

③臥室外是小花園，風(fēng)景、空氣好。

二、戶型不足

任何戶型都不可能沒(méi)有缺點(diǎn)，上圖戶型仍有不足之處供購(gòu)房者識(shí)別：

1、客廳采光不好

客廳是招待客人的場(chǎng)所，該戶型中客廳位于北側(cè)，封閉的臥室將大部分陽(yáng)光遮擋，白天采光不足。

2、走廊較長(zhǎng)

直通門(mén)口的走廊，橫跨整個(gè)屋子，這部分面積，不容易被好好利用。

3、進(jìn)深長(zhǎng)

進(jìn)深是指南北墻之間的距離，進(jìn)深長(zhǎng)意味著房子的采光會(huì)受影響。該戶型即使沒(méi)有臥室的遮擋，客廳的日常采光也不會(huì)太好。

在市場(chǎng)上，戶型要素都具備的戶型幾乎沒(méi)有。購(gòu)房者在挑選戶型的時(shí)候，需要有所取舍，選擇能滿足自己迫切需求的戶型便可以。