正在觀望準(zhǔn)備出手的你，下面這5個(gè)容易誤讀的買房“冷知識(shí)”，你一定用得著：   

1、 房子產(chǎn)權(quán)70年，到期后房子就屬于國家了嗎？    　　 

房屋產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子還歸你所有，只是每年要交土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身所有權(quán)。　　 　　 

個(gè)人只要擁有產(chǎn)權(quán)證，房子就屬于個(gè)人私有。   

2、 定金≠訂金，還傻傻分不清楚嗎？   　 

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。推薦關(guān)注：微信查找“愛國老兵”若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。　　 　　 

訂金，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。買房違約時(shí)，并不代表無權(quán)要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還。　　　　 

一句話：訂金可退，定金不可退。簽字時(shí)千萬看清楚！   

3、 買個(gè)100平米的房子，你就能住100平米的面積嗎？    　　 

100平米，聽起來不錯(cuò)！等到交房時(shí)只有80多平你就傻眼了！買房，看到的是建筑面積，還包括公攤面積，一般來講，公攤面積小高層一般在10%-20%，高層一般在15%-25%。　　 　　 

你買了個(gè)80平米的房子，扣除公攤后大概剩余60多平，真的真的能做套三嗎？   

4、 9-11層真的是揚(yáng)灰層嗎？     　　 

大部分人在買房時(shí)都聽過“9-11層是揚(yáng)灰層”這個(gè)說法，可是真的是這樣嗎？　　 　　 

物理專家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。而且，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。  

5、 銀行為什么只推等額本息還款？   　　 

等額本息還款，每月的還款金額相同，但是本金與利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。　　 　　 

假如你每月還款7000元，前期每月還利息5000元，本金2000元，此時(shí)，你還的錢大部分是銀行利息；到了后期，你條件好了，想提前還款，而剩下的大部分是不得不還的本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有意義了。　　 　　 

對(duì)于銀行方便來說，這樣才會(huì)利益最大化！