就目前市場情況來說，二手房交易非常普遍，但是，二手房在產權等方面的特殊性，特別是民法典實施后，對于產權、居住權等新增多項法律規(guī)定，二手房交易需要避免一些雷坑，主要涉及五個方面：房屋設置居住權；房屋已出租給他人；房屋在出售時已被抵押或查封；房屋的學區(qū)已使用；戶口登記地址未遷出，綜合以上五點，就是告訴購買二手房的業(yè)主，要關注房屋購買之日起，前業(yè)主及相關租客等人員的部分房屋居住、使用權力是否全部遷出，不影響新業(yè)主的居住、買賣、孩子上學、落戶等需求。

購買二手房的業(yè)主一定要注意以上幾點，防止購房后后悔莫及。

另外，買賣房子的時候肯定會經歷房子過戶，那小編今天就給大家介紹房子過戶需要什么手續(xù)？

房子過戶需要提前準備好證件：

1、申請人身份證明；

2、房地產轉移登記申請表；

3、房地產權利證書；

4、房地產買賣合同書，相關機關的決定書，或經公證的房地產贈與書，地產繼承證明文件，或經公證的房或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；

5、已設定抵押權的房子，需要提交抵押權人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；房產過戶手續(xù)手續(xù)費

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書；

12、房地產共有人同意轉移的意見書；

13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房子過戶的流程大致包括7個環(huán)節(jié)：

1、確認產權，為了避免出現產權糾紛，需要確保房子的產權卻是屬于賣方。

2、簽訂買賣合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。

3、拿到購房合同，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。

4、先交付首付，然后填寫銀行貸款申請表。

5、銀行審批通過，然后在房產交易管理所辦理過戶手續(xù)。

6、過戶手續(xù)辦完，獲得房產證，不過房產證需要立刻交給銀行工作人員，作為貸款抵押，也就是在未還完之前，放低都抵押給銀行。

7、銀行正式放款，直接轉給業(yè)主。