1、明確換房需求：

購房者在換房的時候首先需要弄清楚自己對于房屋的需求是什么，自己為什么要換房，因?yàn)閾Q房目的決定了購房者所購買的房屋位置、大小以及環(huán)境等等，而現(xiàn)如今大多數(shù)購房者的換房目的有：上學(xué)需求、工作需求、養(yǎng)老需求、改善居住條件需求、投資需求等。不同的需求對于房屋的要求是不一樣的，對于房屋所在的地段、戶型、面積、小區(qū)環(huán)境都不一樣，購房者了解清楚自己的需求之后才能把選房的范圍縮小。

2、了解當(dāng)下的市場和價格：

房產(chǎn)市場的政策在不同的時段是不一樣的，有些城市實(shí)行了限購政策，所以購房者在買房的時候先要了解清楚自己所在城市的政策，另外還需要對房價進(jìn)行了解，不光是要了解想買的房子的價格，還要看看自己現(xiàn)有的房屋值多少錢，可以通過房屋周邊的均價來進(jìn)行判斷。

3、評估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力：

換房的時候，購房者需要先對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個基本的評估，然后才能權(quán)衡自己的資金是否足以負(fù)擔(dān)換房所需資金，因?yàn)閾Q房的時候手里還有一套房子，所以需要權(quán)衡下自己手里的資金情況，加上賣舊房的資金，看看買房時是否還需要貸款購買，同時要考慮到自己是準(zhǔn)備公積金貸款還是商業(yè)貸款，根據(jù)自己的資金情況選擇房屋的區(qū)域、戶型、價格等等。

4、注意換房的時機(jī)：

購房者一旦有了換房的需求之后，對于房屋的要求就是盡量一步到位，在換房的過程中才能不糾結(jié)，選擇在合適的時機(jī)換房可以保證自己以最低的支出換到一套滿意的房子。

5、先買房還是先賣房：

  在換房的時候需要考慮清楚自己對舊房的處理方式，可以考慮先賣房或者先買房，但是很多購房者對于這點(diǎn)是很糾結(jié)的，其實(shí)也很容易理解，如果購房者手里的資金不足以支付換房的首付，應(yīng)選擇先賣后買的方式換房。不過對于先賣后買雖然是有了足夠的資金支付購房款，但是由于房價上漲，購房者如果遲遲購買不到自己喜歡的房子的話，就會因?yàn)闊o處居住或者只能租房居住的問題。而先買后賣時購房者所購買的房屋就是二套房，那么首付和貸款額度都會受到影響。