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房屋面積有哪幾種分類?

買房對(duì)于大多數(shù)家庭來說,一平米商品房動(dòng)輒幾千元甚至上萬元,因此購房者非常關(guān)心房屋面積的問題,生怕面積縮水影響自己的使用和利益。其實(shí)房屋面積是一個(gè)很平常的概念,但測(cè)算的規(guī)定不同使其包含了多個(gè)種類,比如建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等,對(duì)于剛要買房或者準(zhǔn)備要買房的人,一定要了解面積的計(jì)算公式,這樣有利于我們?cè)谑辗繒r(shí)有效的避免面積誤差。


(一)建筑面積


指的是建筑物外墻外圍水平投影面積之和,簡(jiǎn)言之就是買房時(shí)銷售對(duì)你說的戶型面積,是呈現(xiàn)在房本上的面積。(包括陽臺(tái)、挑廊、電梯等在內(nèi)的,房屋外墻(柱)勒腳以上層高在2.2米以上的各層的外圍水平投影面積。)


(二)套內(nèi)建筑面積


套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積三部分組成。


另外,在看房過程中,房子的建筑面積是107平米,套內(nèi)面積是122平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商贈(zèng)送的面積比較多,所以會(huì)使得實(shí)際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建筑面積,贈(zèng)送的面積一般寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里面。


(三)套內(nèi)使用面積


套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位,商品房銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。


(四)套內(nèi)墻體面積


套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積,墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為:


1、共用墻包括各套之間的分隔封墻,套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。


2、非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。


(五)公攤面積


公攤面積指的是一整棟樓里面所有公共區(qū)域都需要整棟房屋的業(yè)主公攤,計(jì)入購房的建筑面積,建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購房者所有,包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。


(六)產(chǎn)權(quán)登記面積


由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算后,實(shí)際標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿和房屋權(quán)屬上的房屋建筑面積。(也是權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后,購房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。)


房屋面積常用的計(jì)算公式有哪些?


建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積


公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)


公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積


套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積


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