文/諸葛找房

夫妻離婚后，財產分割往往是比較令人糾結的，而其中最麻煩的就是房產的歸屬問題。在房產決定歸誰后，還需要辦理產權變更，那么問題就來了，還在還貸中的房子能進行產權變更嗎？又該如何辦理房產轉貸呢？

其實，根據(jù)規(guī)定，還在還貸中的房子是不能進行產權變更的，但夫妻離婚的產權變更可以和銀行上了，前提是需要到銀行跟銀行協(xié)商變更貸款人，即轉貸，并重新簽訂住房貸款抵押合同。

總之，在這種情況下必須要征得了銀行的同意才能完成貸款的轉移，而銀行考慮到會承擔的風險，可能會拒絕變更貸款人。

夫妻協(xié)議離婚按揭房怎樣轉貸?

可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

1、夫妻離婚，夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。根據(jù)我國的法律規(guī)定，夫妻二人關系存在期間，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。

2、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

夫妻雙方經過協(xié)商達成協(xié)議，由其中一方進行房貸償還的，可以到銀行辦理轉貸手續(xù)。

轉貸不是我們自己想辦理就能隨便辦理的，很多夫妻就是因為無法完成在銀行的貸款變更手續(xù)，所以離婚的時候沒有辦法完成對房子的分割。轉貸必須要夫妻兩個人親自到銀行當面和工作人員進行溝通，因為操作起來是非常的繁瑣的，相關的材料證明全部都得重新變更。