這個國慶已經有21個城市出臺了新政，在加強銷售層面，各地均提及開發商拿到預售許可證開展認購活動時必須精確到具體的房號。在預售仍然占主流的情況下，購房者在認購交定金時必須確定具體的樓層和房號，而不是像以前那樣，交個定金僅僅獲得參與搖號的機會。

無法實地選樓層，我們至少要掌握一些選樓層的原則，才能在簽認購書時做出合理的選擇，畢竟選錯了再想變更并不是那么容易的事。

選樓層原則一：價格

我在這里把價格排在第一位，因為現在的房價的確已經漲得十分離譜了，能買得起房的剛需都是了不起的。對于高層電梯房來說，一般有兩種定價方式，第一種是中間層貴，另一種是次頂層貴。我們給出的建議是，價格差不多的房子，樓層盡可能高點。

價格問題還涉及到戶型的得房率，對于高層和多層來說，得房率明顯是多層更高，但價格卻是高層更，這就需要你們做出權衡了。

選樓層原則二：通風采光要好

對于一棟高層住宅來說，底部三分之一的樓層通風和采光效果不理想，而在上面三分之二的樓層中，以中間層以上為佳。

在城市中， 10層的住宅的高度已經達到30米以上，通風和采光效果已經比較好，考慮經濟壓力，選這些樓層就好，如果經濟實力比較好，應該選擇更高的樓層。

選樓層原則三：空氣質量

就空氣質量而言，不同城市會有所區別，一般認為空氣質量較差的樓層是，南方城市3-5層，北方城市9-11層，重工業城市6-12層。

另一個影響空氣質量的因素是濕度，對于空氣濕度相對較大的城市，以6-8層為佳；空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來，但如果選5層以下會潮，9-13層會腥。14層以上的話，臨海城市海風會飄進來。內地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯。

城市揚塵問題也是不得不考慮的，北方城市比較干燥，要考慮到揚塵對空氣質量的影響，應盡量避開20-30米的揚塵區間。

此外，如果小區里有露天停車位，那就不要考慮6層往下的房子。車子點火尾氣是臟的，一般不會飄那么高，六層以下受影響較大；另外，汽車的聲音還會影響到家人休息。

選樓層原則四：誰住很重要

合適才是好的。比如從通常樓層的指標來看，一二層可能都不是個好樓層，但如果要給老人或孩子，這些樓層又表現出獨特的。因為從安全和出行便利度來考慮，一二層都是合適的選擇。