上期給大家講過陽臺、飄窗、露臺等戶型的選擇之后，很多人對于贈送面積很感興趣，尤其是說到開發(fā)商為了給購房人偷面積，也是絞盡腦汁，想盡各種辦法。

究竟開發(fā)商是怎么偷面積的，除了陽臺、露臺外，開發(fā)商還偷了哪些面積呢？今天購房指南就來給大家講講“N+1”戶型中，開發(fā)商的偷面積大法。

上期回顧：《買房評戶型⑾飄窗 陽臺 露臺…真是送的嗎？》

首先解釋一下什么是“N+1”戶型？

所謂的“N+1”戶型，是贈送面積的一種手段。簡單而言，“N”就是房產(chǎn)證上你所購買的房間數(shù)，“1”則是不計入產(chǎn)權(quán)證的一個空間。關(guān)于“1”這個房間，消費者購買的房子面積只有支付了房款購買的產(chǎn)權(quán)部分，開發(fā)商所謂的贈送面積并沒有計入購房者的產(chǎn)權(quán)范圍，購房者只有使用權(quán)。

不得不說，“N+1”戶型和之前跟大家介紹的陽臺、飄窗、露臺一樣，給購房者贈送了大量的使用面積。對于消費者而言，贈送1間房子的“誘惑”無疑是難以拒絕的。但是“N+1”面積究竟是如何來的呢？有人總結(jié)了建筑面積計算規(guī)定下，開發(fā)商偷面積的設(shè)計手法。

開發(fā)商偷面積手法示例

雖然使用面積的增加肯定是好事，但是在接受開發(fā)商的“N+1”戶型時，也有一些需要注意的事情。畢竟天下沒有免費的午餐，鉆了建筑面積計算的規(guī)定，也要付出一定的代價。

注意一：產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)證書是不計入該“1”的房間面積，該房屋購買者沒有產(chǎn)權(quán)。從法律意義上說，該“1”的房間屬于違法搭建。當然也有人覺得，即便是沒有產(chǎn)權(quán)，只要在自己的房子里，就不影響使用。

若整棟樓都是N+1的話，則暫時沒有糾紛，但若不是的話，該棟樓房的其他業(yè)主可以主張N+1的業(yè)主侵占公共面積（公共產(chǎn)權(quán)）違法搭建而要求相關(guān)部門拆除。

注意二：舒適度

“N+1”戶型不僅在購買時可獲得一定實惠，而且后期物管費、維修基金等都按建筑面積收取費用。但是，如果小區(qū)房子都是“N+1”的話，無疑增大了分攤面積，終還是由購房者埋單。

“N+1”戶型及其贈送面積，本質(zhì)是變相提高了樓盤容積率，降低了整個小區(qū)的居住舒適度。對消費者而言的“送”，不過是開發(fā)商為了獲得溢價而使用的營銷手段而已。

注意三：戶型合理性

“送面積”的本質(zhì)就是開發(fā)商“偷面積”而后“送”給消費者。“偷面積”容易造成市場的不公，循規(guī)蹈矩的開發(fā)商不敢偷面積，一些“鉆空子”的開發(fā)商則借此獲利，樓盤的競爭不是比質(zhì)量而是比誰面積“偷”得多，這顯然不利于房地產(chǎn)市場的健康運行，受害的終還是消費者。

“偷面積”盛行可能會讓戶型設(shè)計走入歧途。開發(fā)商戶型設(shè)計不是考慮戶型的合理性、實用性，而是考慮如何更大限度地“偷面積”。有些項目所“偷”的面積也不一定實用，如部分“N+1”的戶型改造成單間之后難以完全封閉，有些封閉之后的通風采光也受到影響等。

接下來繼續(xù)我們的戶型點評：

戶型一：88平米三室兩廳

戶型朝向：坐北朝南，陽臺朝南；

戶型布局：功能分區(qū)明顯，呈現(xiàn)北活動區(qū)，南休息區(qū)，北面廳堂廚房，南面臥室；

戶型類型：“2+1”戶型，兩個臥室加一個半贈送空間，形成三房。

戶型點評：

優(yōu)點：

1、主臥朝南，且?guī)эh窗，位于走道的盡頭，私密性好，不容易受活動空間打擾。主臥開間3.3米，進深4.6米，面積15平米，居住舒適，帶南面飄窗，即有利于通風采光，又增加房間的空間感和實用空間。

2、80多平的戶型中很少有帶陽臺的次臥，陽光次臥居住舒適性更佳，同時陽臺為半贈送面積，實用面積增大。

缺點：

1、主臥內(nèi)沒有私人衛(wèi)浴，只有一個公衛(wèi)，日常生活不太方便。

2、較大面積的次臥是以較小面積的餐廳為代價，擠占了部分活動空間，對于喜歡大廳堂而非大臥室的客戶，略顯不足。

“+1”房點評：

“N+1”戶型中的“+1”房由內(nèi)嵌式陽臺改裝而成，屬于半贈送面積，是房屋的空間。

優(yōu)點：屬于半贈送面積，，增加一個房間，兩房變?nèi)浚课莨δ茉黾印?/p>

缺點：內(nèi)嵌式陽臺面積一般較小，如圖開間2.5米，進深3米，7.5平米的房間，只能做成小書房或者寶寶房。

戶型二：88平米三室兩廳

戶型朝向：戶型坐北朝南，陽臺朝南，但是房間主要是西面和南面采光；

戶型布局：功能分區(qū)明顯，東活動西休息，東面廳堂廚房，西面臥室；

戶型類型：“2+1”戶型，兩個臥室加一個半贈送空間，形成三房。

優(yōu)點：

1、主臥朝南，且?guī)饺诵l(wèi)浴，主人空間與客人空間分開，居住更加舒適，私密性更好。主臥開間3.3米，進深4.7米，面積15平米，屬于大主臥，私人衛(wèi)浴為獨立主人空間。

2、雖然次臥較小，但是該戶型的特點是廳堂大，次臥讓出的面積都補到活動空間中。

缺點：

1、主臥是落地窗而非飄窗，加上帶私人衛(wèi)浴，相對應(yīng)就擠占了部分臥室面積，空間感變小。

2、次臥面積較小，且采光窗戶也不大，整個房間比較緊湊，居住舒適度較差。開間2.9米，進深2.7米，面積8平米，作為臥室偏小，西面采光，夏天會很曬。

“+1”房點評：

“N+1”戶型中的“+1”房如果位置不好的話，可能會影響到其他房間的采光，或者自己本身就是間暗房。

優(yōu)點：增加了得房率，房屋的實用空間變大，可以靈活設(shè)計，把墻體打掉可以增加客廳面積。

缺點：如果是間四面無通風采光的房間的話，做一房就只能做儲物間，房間利用率低，卻占了一定面積。