文/諸葛找房

現(xiàn)在各種各樣的房子讓人眼花繚亂，大的小的、新的舊的、高的矮的……魚龍混雜，價(jià)格懸殊，質(zhì)量也是參差不齊，選起來很是傷腦筋。不過最近，諸葛小編看了很多網(wǎng)友的對(duì)自家房子的評(píng)價(jià)，想和大家探討一下。意見分歧比較大的房子是頂樓、一樓、道邊樓、手握樓、腰線層……這些房子到底能不能買呢，我們客觀的來分析一下。

什么是“道邊樓”和“手握樓”？

“道邊房”就是指靠近道路的房子，這種正對(duì)馬路的邊戶房，弊端顯而易見：一是噪音和會(huì)成污染嚴(yán)重，就算是高檔小區(qū)隔音做得好也不能完全隔絕。換句話說，花同樣的錢買房，因?yàn)闆]選好“戶段”而沒有別人家居住舒適，想想就覺得虧。

“手握樓”就是指樓間距非常小的房子，這種房子多見于低端小區(qū)，因?yàn)槭蹆r(jià)便宜，買房的人又都是單純?yōu)榱私鉀Q居住而不太要求品質(zhì)的普通人，所以不必在小區(qū)綠化上多費(fèi)周折，在同一塊地上把房子蓋得密一點(diǎn)，這樣可以多賣些人，薄利多銷。這樣的房子采光通風(fēng)和視野都不行，就算住在頂樓，也還是可能被對(duì)面的樓給遮住，甚至可以輕易看到對(duì)面住戶的房間。一樓就更別說了，有的甚至需要不分晝夜的常年開燈，所以遇到這樣的房子，再便宜也還是要三思而后行。

“窮買一樓，傻買頂樓”的說法還靠譜嗎？

經(jīng)常聽人說，買房不要“頂天立地”，但也有很多人把一樓和頂樓當(dāng)成摯愛，可謂是褒貶不一。其實(shí)這沒什么可吵的，畢竟買的房子不一樣，別墅洋樓、高端小區(qū)和低端小區(qū)一層的業(yè)主感受都會(huì)天壤之別，沒什么可比性，所以我們需要客觀去看待不同的房子。別墅洋樓比較特殊不用討論，我們就單看常見的高層住宅。

一層排水問題：如果是購(gòu)買房齡比較大的二手房，確實(shí)應(yīng)該注意這個(gè)問題，底層排水是很多業(yè)主的心病，如果排水倒流嚴(yán)重，下水道的味道足以讓有潔癖的業(yè)主抓狂。而目前很多新建小區(qū)都對(duì)此做了改良，一層改為獨(dú)立排水，有效的緩解了這一問題。購(gòu)房者最好提前問清楚是否獨(dú)立排水，再?zèng)Q定要不要買。

一層返潮問題：這種情況其實(shí)北方相對(duì)而言還好，主要是南方比較潮濕的城市，一些普通小區(qū)由于沒有很考究的材料和設(shè)計(jì)，屋內(nèi)會(huì)出現(xiàn)返潮、墻體發(fā)霉等現(xiàn)象，老人住久了也比較容易患風(fēng)濕關(guān)節(jié)等疾病。所以在購(gòu)買房子的時(shí)候要考慮到這一點(diǎn)，問一問有沒有防潮的技術(shù)，或者在后續(xù)裝修的時(shí)候著重做一下這方面。

一層安全問題：住過老小區(qū)的人都經(jīng)歷過，底層都會(huì)安裝護(hù)欄，為的就是怕人身和財(cái)產(chǎn)安全受到侵犯。而如今的新建小區(qū)，安保服務(wù)做得好，進(jìn)出都要登記，所以撞護(hù)欄也不是必須要安裝的了。物業(yè)的好壞會(huì)影響未來幾十年居住的方方面面，如果小區(qū)選擇的物業(yè)口碑不好，最好就不要選擇一層了。

一層隔音問題：一樓的隔音和私密性可能沒有其他樓層那么好，尤其是上述提到的樓間距窄的小區(qū)。不過，如果不幸買到了這樣的房子也不是不能解決，只要在裝修時(shí)安裝隔音墻和質(zhì)量好的斷橋鋁材質(zhì)隔音窗就能得到緩解。當(dāng)然，如果小區(qū)綠化做得好，對(duì)于噪音會(huì)有很好的隔絕作用。如果還能送個(gè)“小花園”，并且合乎當(dāng)?shù)匾?guī)定，也是可以考慮購(gòu)買的。

頂層墻體問題：為了避免頂層“冬涼夏暖”的溫度問題和墻體開裂的滲水問題，現(xiàn)在很多高端小區(qū)的開發(fā)商都會(huì)針對(duì)頂樓的問題假裝隔熱層和防水層。不幸的是，小編的一個(gè)朋友買的那個(gè)房子并沒有這些操作，后來吃了啞巴虧。當(dāng)初朋友買頂層怎么勸都不聽，原因就是因?yàn)榭瓷狭速?zèng)送的天臺(tái)。剛開始入住覺得蠻好，2年后才發(fā)現(xiàn)錯(cuò)的離譜。

頂樓安全問題：現(xiàn)在很多高層都是30多層，住在頂樓的人最怕的就是年頭久了電梯頻繁故障，爬上趴下吃不消。同時(shí)，如果出現(xiàn)火災(zāi)，就會(huì)因?yàn)樗畼寜虿恢娱L(zhǎng)營(yíng)救時(shí)間。所以，頂層需要考量的因素要更多一些，不宜沖動(dòng)消費(fèi)，各方面都滿意再購(gòu)買也不遲。

“腰線層”的缺點(diǎn)足以影響生活嗎？

現(xiàn)在很多開發(fā)商為了樓體的外觀看上去美觀，會(huì)選擇在設(shè)計(jì)很多凸出來的裝飾，所以腰線房的那一層的室內(nèi)采光會(huì)不如其他層。而且也會(huì)讓落地窗直接變成半截墻體。很多人花高價(jià)就想要個(gè)落地窗，結(jié)果交房才發(fā)現(xiàn)不是，實(shí)在太委屈了。更膈應(yīng)人的是，窗前的裝飾梁很容易積臟，牢牢接住從樓上掉下來的各種東西，看著礙眼，清理起來很困難。如果住的低，這樣的裝飾墻也很方便壞人攀爬，增加危險(xiǎn)系數(shù)。

總而言之，上述房子并不是不能買，只是風(fēng)險(xiǎn)比其它層更高，需要更加小心的挑選。百聞不如一見，體會(huì)過后冷暖自知，這些作為參考建議，希望對(duì)準(zhǔn)備買房的人有所幫助。