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買房時(shí),除了別頂天立地,還要避開這一層

文/諸葛找房

現(xiàn)在各種各樣的房子讓人眼花繚亂,大的小的、新的舊的、高的矮的……魚龍混雜,價(jià)格懸殊,質(zhì)量也是參差不齊,選起來很是傷腦筋。不過最近,諸葛小編看了很多網(wǎng)友的對(duì)自家房子的評(píng)價(jià),想和大家探討一下。意見分歧比較大的房子是頂樓、一樓、道邊樓、手握樓、腰線層……這些房子到底能不能買呢,我們客觀的來分析一下。

什么是“道邊樓”和“手握樓”?

“道邊房”就是指靠近道路的房子,這種正對(duì)馬路的邊戶房,弊端顯而易見:一是噪音和會(huì)成污染嚴(yán)重,就算是高檔小區(qū)隔音做得好也不能完全隔絕。換句話說,花同樣的錢買房,因?yàn)闆]選好“戶段”而沒有別人家居住舒適,想想就覺得虧。

“手握樓”就是指樓間距非常小的房子,這種房子多見于低端小區(qū),因?yàn)槭蹆r(jià)便宜,買房的人又都是單純?yōu)榱私鉀Q居住而不太要求品質(zhì)的普通人,所以不必在小區(qū)綠化上多費(fèi)周折,在同一塊地上把房子蓋得密一點(diǎn),這樣可以多賣些人,薄利多銷。這樣的房子采光通風(fēng)和視野都不行,就算住在頂樓,也還是可能被對(duì)面的樓給遮住,甚至可以輕易看到對(duì)面住戶的房間。一樓就更別說了,有的甚至需要不分晝夜的常年開燈,所以遇到這樣的房子,再便宜也還是要三思而后行。

“窮買一樓,傻買頂樓”的說法還靠譜嗎?

經(jīng)常聽人說,買房不要“頂天立地”,但也有很多人把一樓和頂樓當(dāng)成摯愛,可謂是褒貶不一。其實(shí)這沒什么可吵的,畢竟買的房子不一樣,別墅洋樓、高端小區(qū)和低端小區(qū)一層的業(yè)主感受都會(huì)天壤之別,沒什么可比性,所以我們需要客觀去看待不同的房子。別墅洋樓比較特殊不用討論,我們就單看常見的高層住宅。

一層排水問題:如果是購(gòu)買房齡比較大的二手房,確實(shí)應(yīng)該注意這個(gè)問題,底層排水是很多業(yè)主的心病,如果排水倒流嚴(yán)重,下水道的味道足以讓有潔癖的業(yè)主抓狂。而目前很多新建小區(qū)都對(duì)此做了改良,一層改為獨(dú)立排水,有效的緩解了這一問題。購(gòu)房者最好提前問清楚是否獨(dú)立排水,再?zèng)Q定要不要買。

一層返潮問題:這種情況其實(shí)北方相對(duì)而言還好,主要是南方比較潮濕的城市,一些普通小區(qū)由于沒有很考究的材料和設(shè)計(jì),屋內(nèi)會(huì)出現(xiàn)返潮、墻體發(fā)霉等現(xiàn)象,老人住久了也比較容易患風(fēng)濕關(guān)節(jié)等疾病。所以在購(gòu)買房子的時(shí)候要考慮到這一點(diǎn),問一問有沒有防潮的技術(shù),或者在后續(xù)裝修的時(shí)候著重做一下這方面。

一層安全問題:住過老小區(qū)的人都經(jīng)歷過,底層都會(huì)安裝護(hù)欄,為的就是怕人身和財(cái)產(chǎn)安全受到侵犯。而如今的新建小區(qū),安保服務(wù)做得好,進(jìn)出都要登記,所以撞護(hù)欄也不是必須要安裝的了。物業(yè)的好壞會(huì)影響未來幾十年居住的方方面面,如果小區(qū)選擇的物業(yè)口碑不好,最好就不要選擇一層了。

一層隔音問題:一樓的隔音和私密性可能沒有其他樓層那么好,尤其是上述提到的樓間距窄的小區(qū)。不過,如果不幸買到了這樣的房子也不是不能解決,只要在裝修時(shí)安裝隔音墻和質(zhì)量好的斷橋鋁材質(zhì)隔音窗就能得到緩解。當(dāng)然,如果小區(qū)綠化做得好,對(duì)于噪音會(huì)有很好的隔絕作用。如果還能送個(gè)“小花園”,并且合乎當(dāng)?shù)匾?guī)定,也是可以考慮購(gòu)買的。

頂層墻體問題:為了避免頂層“冬涼夏暖”的溫度問題和墻體開裂的滲水問題,現(xiàn)在很多高端小區(qū)的開發(fā)商都會(huì)針對(duì)頂樓的問題假裝隔熱層和防水層。不幸的是,小編的一個(gè)朋友買的那個(gè)房子并沒有這些操作,后來吃了啞巴虧。當(dāng)初朋友買頂層怎么勸都不聽,原因就是因?yàn)榭瓷狭速?zèng)送的天臺(tái)。剛開始入住覺得蠻好,2年后才發(fā)現(xiàn)錯(cuò)的離譜。

頂樓安全問題:現(xiàn)在很多高層都是30多層,住在頂樓的人最怕的就是年頭久了電梯頻繁故障,爬上趴下吃不消。同時(shí),如果出現(xiàn)火災(zāi),就會(huì)因?yàn)樗畼寜虿恢娱L(zhǎng)營(yíng)救時(shí)間。所以,頂層需要考量的因素要更多一些,不宜沖動(dòng)消費(fèi),各方面都滿意再購(gòu)買也不遲。

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“腰線層”的缺點(diǎn)足以影響生活嗎?

現(xiàn)在很多開發(fā)商為了樓體的外觀看上去美觀,會(huì)選擇在設(shè)計(jì)很多凸出來的裝飾,所以腰線房的那一層的室內(nèi)采光會(huì)不如其他層。而且也會(huì)讓落地窗直接變成半截墻體。很多人花高價(jià)就想要個(gè)落地窗,結(jié)果交房才發(fā)現(xiàn)不是,實(shí)在太委屈了。更膈應(yīng)人的是,窗前的裝飾梁很容易積臟,牢牢接住從樓上掉下來的各種東西,看著礙眼,清理起來很困難。如果住的低,這樣的裝飾墻也很方便壞人攀爬,增加危險(xiǎn)系數(shù)。

總而言之,上述房子并不是不能買,只是風(fēng)險(xiǎn)比其它層更高,需要更加小心的挑選。百聞不如一見,體會(huì)過后冷暖自知,這些作為參考建議,希望對(duì)準(zhǔn)備買房的人有所幫助。


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