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超過90平的房子可以公積金貸款嗎

超過90平的房子可以公積金貸款,只不過首套房超過90平的房子需要支付百分之三十的首付,二套房需要支付最低百分之四十的首付,低于90平的房子需要支付百分之二十的首付,二套房只需要支付百分之三十。

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公積金貸款流程是什么

1、申請:公積金貸款的借款人在辦理完相關的手續之后,就需要辦理公積金貸款申請了,應該向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書,并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料,如:個人身份證,借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

2、初審:公積金管理中心在收到借款人的貸款申請之后,需要對貸款人的資料進行初步的審核,這個時候借款人只能等待,審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等,初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。

3、評估:在審核通過之后,借款人會接到一份《抵押物審核評估通知單》,然后借款人帶著該通知單到指定的評估機構,對將要購買的房屋進行價值評估,如果是經濟適用房就可以不用評估。

4、審核:評估完之后,借款人需要到評估機構去拿《評估報告》,在拿到《評估報告》之后,又要帶著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核,若審核通過,管理開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

5、辦理擔保手續:再次等待公積金管理中心的審核,審核完畢之后,借款人需要持《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式,就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式,就應該到擔保公司辦理委托擔保手續或者到保險公司投保。

6、簽訂借款合同:以上手續都完整的辦理好之后,借款人就可以和借款銀行簽訂借款合同了。受托銀行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。


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