戶型的浪費(fèi)是相對(duì)于不同購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的。比如你是個(gè)剛需族，你可能希望省點(diǎn)錢而不需要過(guò)大的面積，一套帶超大陽(yáng)臺(tái)的戶型肯定不適合你；此外，如果你的套內(nèi)格局設(shè)計(jì)不夠合理，也會(huì)在很大程度上浪費(fèi)面積，進(jìn)而浪費(fèi)金錢。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果一套普通的三居室主臥面積過(guò)大，可能導(dǎo)致兩個(gè)次臥根本無(wú)法利用。

就戶型設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，下面這六種戶型在面對(duì)特定人群來(lái)說(shuō)就不大合適。

第一種、獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)

獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是指陽(yáng)臺(tái)和內(nèi)部房間之間的隔墻是承重墻。這樣即使拆除門框，兩側(cè)的垛也無(wú)法拆除，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)無(wú)法和客廳或餐廳融為一體。

即使你入住時(shí)對(duì)陽(yáng)臺(tái)有很好的憧憬，但后可能還是變成了堆放家中雜物的地方，這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是一種浪費(fèi)。比如下面這個(gè)戶型：

主臥沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，次臥竟然還有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，墻體也都是承重墻無(wú)法進(jìn)行合理改造。陽(yáng)臺(tái)導(dǎo)致次臥的進(jìn)深變大，采光也受影響。

第二種、戶型存在斜邊

不是說(shuō)斜邊的戶型完全一無(wú)是處，但斜邊戶型利用率差卻是事實(shí)。有些開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的斜邊戶型，雖然樣板間很漂亮，但放在自己家就不一定適用了。

比如下面這個(gè)戶型：

這個(gè)戶型的廚房有個(gè)很大的銳角，市面上有三角形的廚房電器嗎？這一塊恐怕很難利用起來(lái)了。實(shí)在要利用起來(lái)，也就是定制了家具了，不過(guò)這一塊也放不了多少東西。

斜邊是典型的浪費(fèi)面積和金錢啊！

第三種、室內(nèi)格局不合理

我們看下面這個(gè)戶型：

這是一個(gè)三室兩衛(wèi)兩廳的戶型，面積不算小，但看上去總是這么別扭。原因就是該戶型主臥是一個(gè)套間，一個(gè)主臥的面積比兩個(gè)次臥面積之和還大。這直接導(dǎo)致兩個(gè)次臥利用率極差，朝北的臥室恐怕連一張雙人床都放不下了。

其實(shí)對(duì)于一套房子來(lái)說(shuō)，一個(gè)臥室完全沒(méi)必要弄太大，因?yàn)閾嗡懒司褪且粡埓菜瘍蓚€(gè)人，還能有啥！

第四種、廚衛(wèi)面積別整太大

廚衛(wèi)面夠用就行了，千萬(wàn)別整太大了。看下面這個(gè)戶型，9㎡的廚房，面積比餐廳都大，這是要讓幾個(gè)人同時(shí)做飯的節(jié)奏啊！如果不做飯你會(huì)在廚房里呆著嗎？超大廚房就是浪費(fèi)面積浪費(fèi)金錢。

第五種、玄關(guān)太長(zhǎng)

有的戶型玄關(guān)設(shè)計(jì)不大合理。玄關(guān)又屬于動(dòng)線區(qū)域，太長(zhǎng)的話只能浪費(fèi)了。就像下面這個(gè)戶型：

第六種、公攤需控制在合理范圍內(nèi)

公攤的話題談過(guò)很多遍了，主要就是不同建筑類型公攤要在合理范圍內(nèi)，偏出這個(gè)范圍，就屬于浪費(fèi)面積了。

高層塔樓住宅公攤比例通常為22%-25%；高層板樓住宅公攤比例為15%-22%；小高層板樓住宅公攤比例為12%-15%；多層住宅公攤比例則為5%-12%，如果帶電梯的多層住宅則有可能是10%-15%左右。